هل يجب أن يكون طلب السعر وقيمة العقار متماثلين؟ لتكون قادرًا على تقديم عرض جيد ، من الضروري معرفة القيمة الدقيقة للمنزل. هذه هي الطريقة التي تفعل ذلك! اسأل نفسك هذه الأسئلة واستفد من إجاباتنا.

الخطوة 1 - الاستعداد لبيع منزلك

أنت ستبيع منزلك ، لكن من أين تبدأ؟ نحن نساعدك في التحضير الجيد.

<دل>

كيف تبدو عملية البيع في منزلي؟

هذه هي الخطوات التي تتخذها أثناء عملية بيع منزلك:

• ابحث عن وسيط مبيعات
• منزلك للبيع
• المشاهدات
• والتفاوض
• صك البيع
• تسليم منزلك

كيف يمكنني العثور على وسيط مبيعات يناسبني؟

يمكنك العثور على وسيط مبيعات على:

• لمعرفة من خلال Antalya Buy الشركات المدرجة التي تعمل في منطقتك ؛
• أن تسأل الأصدقاء و / أو العائلة و / أو الجيران عن شركة السمسرة التي لديهم خبرة معها ؛
• لمعرفة في منطقتك المنازل المعروضة للبيع ومع من. يمكنك اختيار وكيل المبيعات المناسب من خلال:
• اقرأ المراجعات على Antalya Buy ؛
• شاهد موقع الويب الخاص بالوسيط (ما حجم الفريق وما هي مواعيد العمل) ؛
• عرض صفحات وسائل التواصل الاجتماعي الخاصة بالوسيط (هل يضعونها بنشاط ، وما هو التواصل وهل لديهم العديد من المتابعين) ؛
• لدعوة وسيط واحد أو أكثر لحضور اجتماع تمهيدي بدون التزام.

ابحث عن منزل آخر: هل أحتاج إلى وكيل شراء؟

إن الاتصال بوكيل عقاري ليس إلزاميًا ، ولكن يمكن أن يجلب لك الكثير: سعر شراء أقل ، والحصول على مشورة السكن واضحة ونصائح جيدة بعد عرض المنزل.

كيف يتم تحديد سعر طلب منزلي؟

يحدد الوسيط سعر الطلب عن طريق:

• قم بعمل gooد أبحاث السوق. ما الذي تم بيعه مؤخرًا وهل هذه الخصائص مماثلة لممتلكاتك؟
• السؤال. هل هناك الكثير من الطلب على منزلك لأنه في حي شعبي؟ ثم يؤثر هذا على سعر الطلب.
• وضعك الشخصي. هل لديك لبيع الممتلكات بسرعة بسبب الظروف؟ ثم يضغط هذا على سعر الطلب.

كيف تعد منزلك للبيع؟

لإعداد منزلك للبيع ، يجب عليك جمع عدد من المستندات. ليس فقط لوكيل العقارات ، ولكن أيضًا للمشترين المحتملين الذين يريدون مزيدًا من المعلومات حول المنزل:

• قائمة العناصر والاستبيان (يتم توفير نسخ فارغة بواسطة الوسيط)
• إثبات الهوية (فقط للوسيط ملفه) إثبات الملكية
• تقييم ضريبة الإشعارات مع الضرائب البلدية بالإضافة إلى ذلك ، تحقق مما إذا كان لديك ملصق نهائي للطاقة ؛ يجب أن يكون هذا موجودًا عند بيع المنزل.
• تأكد من تنظيم منزلك وتنظيفه قبل وصول المصور. فكر في قاعة أنيقة بدون الكثير من الأحذية والمعاطف ، ومنضدة المطبخ الفارغة ، والألعاب المخزنة والدراجات في السقيفة. استخدم قائمة التحقق الكاملة بحيث لا يمكنك نسيان أي شيء.

كيف يمكنني وضع منزلي على أنطاليا Buy؟

أنت لا تضع منزلًا في أنطاليا اشتر نفسك: وكيل عقاري يقوم بذلك. هو أو هي يضمن الجودة ويعرف ما يتطلبه الأمر لإقامة منزل في السوق على أكمل وجه ممكن. إنه يضمن نشر جميع البيانات بشكل صحيح ، تمامًا مثل الصور وخطة الأرضية الواضحة والصور بزاوية 360 درجة ومقطع فيديو رائع. لا تجعل الانطباع الأول جيدًا مرة ثانية. رجوع

الخطوة 2 - العثور على وسيط مبيعات

بيع منزل جيد ليس بالأمر السهل. اكتشف كيف يجعل وسيط المبيعات هذا الأمر أسهل بالنسبة لك.

كيف تضمن حصولك على كل شيء من المبيعات؟ اسأل نفسك هذه الأسئلة واستفد من إجاباتنا. <دل>

هل أحتاج إلى وسيط مبيعات؟

يمكنك بيع الممتلكات الخاصة بك بنفسك ، ولكن عليك أولاً التفكير فيما إذا كان هذا أمرًا حكيمًا حقًا. عليك بعد ذلك ترتيب وفرز كل شيء بنفسك ، من تحديد سعر طلب جيد ، التفاوض حتى وضع صك البيع. ليس فقط هو المعرفة القانونية المعنية ، لكنه يأخذ أيضا الكثير من الوقت. علاوة على ذلك ، يمكن لوكلاء العقارات فقط وضع عقار على شراء أنطاليا. عن طريق التعاقد مع وسيط مبيعات لديك كل المعرفة والخبرات لتكون قادرًا على بيع الممتلكات الخاصة بك بسعر جيد. مثل هذا الشخص هو في كثير من الأحيان أكثر من يستحق التكلفة.

ماذا يفعل الوسيط من أجل السمسرة؟

يتطلب إشراك وكيل مبيعات بضعة آلاف من اليورو ، لكنه يوفر لك المعرفة والخبرة والوقت. أنت تدفع رسوم الوساطة مقابل الخدمات. هذه هي النسبة المئوية (في المتوسط ​​بين 1 ٪ و 1.5 ٪) من سعر البيع النهائي وتدفع فقط عند نقل العقار إلى المالك التالي.

تضمن تكاليف بدء التشغيل (عادة من 400 إلى 600 يورو) أن يتم تقديم منزلك عبر الإنترنت بأفضل طريقة ممكنة.

يمكن أن تحدث تكاليف إضافية عندما تريد المشاركة في يوم البيت المفتوح الوطني أو عندما تريد الإعلان عن الممتلكات الخاصة بك (عبر الإنترنت).

تحقق دائمًا من أمر الخدمة إذا كان الوسيط يفرض رسومًا تكاليف السحب عندما تقرر إخراج العقار من البيع. رجوع

الخطوة 3 - التفاوض أثناء البيع

هل قررت التفاوض مع مشتر محتمل؟ سنخبرك عن القواعد والخيارات هنا.

كيف تتأكد من حصولك على كل شيء من مفاوضات منزلك؟ اسأل نفسك هذه الأسئلة واستفد من إجاباتنا. <دل>

تم تقديم عرض لبيتي ، ماذا يمكنني أن أفعل الآن؟

سيحصل وسيط المبيعات الخاص بك على عرض فتح من المشتري أو وسيط الشراء الخاص به. يتعلق الأمر بالسعر والشروط التي يتم بموجبها تقديم العرض. بالتشاور مع الوسيط الخاص بك يمكنك رفض أو قبول هذا العرض الافتتاحي أو يمكنك تقديم اقتراح مضاد. عند تقديم اقتراح مضاد ، فأنت تتفاوض حقًا. يتولى وسيط المبيعات الخاص بك الاهتمام بالتواصل مع الطرف المقابل خلال عملية التفاوض بأكملها وبالتشاور الوثيق مع الخطوات التي يجب اتخاذها

كيف يتعامل وسيط المبيعات الخاص بي مع المفاوضات؟

يتلقى وسيط المبيعات الخاص بك عرض الفتح مباشرة من المشتري أو وسيط الشراء الخاص به. فقط عندما تقوم أنت أو وسيط المبيعات نيابة عنك بتقديم اقتراح مضاد ، فأنت تتفاوض. أثناء المفاوضات ، يقدم وسيط المبيعات المشورة بشأن خياراتك ويتواصل مع المشتري نيابة عنك. كل شيء مخصص للحصول على أعلى سعر شراء ممكن في ظل أفضل الظروفنانو ثانية.

ما الذي يجب أن أتطلع إليه إذا تلقيت عرضًا افتتاحيًا؟

يسمى العرض الأول من مشتر محتمل بالمزاد الافتتاحي. يمكنك رفض ذلك أو تقديم اقتراح مضاد أو الموافقة عليه على الفور. يعتمد ما إذا كان عرض التسعير جيدًا بالفعل على عدد من العوامل ، مثل:

• وقت بيع منزلك بالفعل.
• عدد مرات المشاهدة التي تمت.
• عدد مرات المشاهدة التي ما زالت مجدولة.
• ما إذا كان عرض السعر يتناسب مع الحد الأدنى لسعر البيع.
• وفقًا للشروط (الحاسمة) ، يتم تقديم العرض.
• تناقش الخيارات مع وسيط المبيعات لديك. سوف ينصحك بشأن أفضل خطوة في وضعك.

  يوافق المشتري على اقتراحك المضاد: كيفية المتابعة؟

  بمجرد موافقتك على سعر البيع وشروطه مع المشتري ، يمكن لسمسار البيع وضع صك الشراء. يقوم بجمع البيانات من المشتري ومعالجة كل شيء في الفعل. بعد توقيع عقد الشراء ، يتعين عليك كبائع الانتظار حتى انتهاء فترة التهدئة التي يستغرقها المشتري لمدة ثلاثة أيام وتنتهي الظروف القاسية. عندها فقط يتم بيع المنزل بشكل نهائي.
  
  هل يأتي عرض جديد؟ طالما أنك بائعًا لم توقع عقد الشراء بعد ، فيمكنك التخلي عن الشراء والمتابعة مع طرف آخر. ناقش هذا دائمًا مع وسيط المبيعات لديك.
  
  يجب عليك تسليم المنزل في يوم نقل المفتاح وفي الحالة كما هو متفق عليه مع المشتري خلال المفاوضات. رجوع

الخطوة 4 - بيع الممتلكات الخاصة بك

هل قبلت العطاء من المشتري المحتمل؟ ثم البيع هو تقريبا حقيقة واقعة. هذا لا يزال في انتظارك.

كيف يمكنك ضمان تسوية خالية من المتاعب لبيع منزلك؟ استفد من هذه الأسئلة والإجابات. <دل>

منزلي معروض للبيع ، ماذا يمكنني أن أتوقع؟

هذه هي الطريقة التي تضمن أن منزلك جاهز للعرض:

• مدخل أنيق ؛ هذا هو أول شيء يراه الناس في منزلك وهو (غير مدروس) يحدد النغمة لبقية المشاهدة. خلق ضوء في منزلك ، وفتح جميع الستائر.
• قم بتنظيف المنزل بأكمله ، من القاعة إلى العلية. تأكد من إظهار كل مساحة لأفضل مزاياها وتخزين أكبر عدد ممكن من العناصر الشخصية. تنظيف منزلك.
• هل منزلك فارغ بالفعل؟ تأكد من اختفاء الوظيفة (التراص) الموجودة خلف الباب الأمامي وأن التسخين قد بدأ بالفعل في فصل الشتاء. مدخل جميل للمشاهدين. من الأفضل عدم التواجد في العرض ، لذلك يشعر المشتري بالحرية في البحث في كل مكان ومشاركة رأيه.
  
  ناقش مع وسيط المبيعات لديك إمكانيات المشاركة في يوم البيت المفتوح الوطني NVM. إذا كنت مهتمًا جدًا بمنزلك ، فيمكنك أيضًا تنظيم منزل مفتوح بنفسك ، بغض النظر عن الإصدار الوطني.

  كيف تسير عملية التفاوض للبائعين؟

  بمجرد تقديمك عرضًا معارضًا بشأن العرض الافتتاحي للمشتري المحتمل ، بدأت المفاوضات رسميًا. يمكنك الخروج خلال يوم واحد ، لكن قد يستغرق الأمر أيضًا أسبوعًا أو أكثر. لا يتعلق الأمر فقط بمبلغ سعر الشراء ، ولكن أيضًا بالشروط التي تحددها أنت أو المشتري. يمكن أن تحدث سيناريوهات مختلفة ، بما في ذلك:

  • يتم تقديم سعر الطلب. هذا لا يعني أنه يجب عليك أيضًا بيع العقار له. أنت بائع تقرر.
  • توقف المشتري المحتمل المفاوضات. هذا مسموح به وينطبق عليك أيضًا كبائع.
  • العرض جيد جدًا ، لكن الشروط ليست كذلك. عليك أن تفكر في ما هو أفضل في موقفك وما هو ممكن (ماليا). يستطيع وسيط المبيعات تقديم المشورة لك في هذا الشأن.
  • ستتلقى عرضًا من طرف مهتم آخر أثناء المفاوضات. يمكنك على الفور إيقاف المفاوضات مع العارض الأول والمتابعة مع الطرف الثاني ، يمكنك أن تطلب من العارض عرضًا نهائيًا أو يمكنك أن تطلب من كل من العارض والعرض الثاني عطاءًا نهائيًا ، لذا اختر الطرف الأفضل.

    ماذا يترتب على التزام الإبلاغ للبائعين؟

    على كل بائع التزام بالإبلاغ ، مما يعني أنك تشارك جميع العيوب (المرئية وغير المرئية) مع مالك في المستقبل. من خلال الاستبيان الذي تحصل عليه من وكيل المبيعات ، يمكنك توضيح خصائص المنزل. هل أنت غير صادق في هذا الأمر وهل يحدث خلل بعد نقل المفتاح؟ ثم هناك عيب خفي ويمكنك أن تتحمل المسؤولية عن الأضرار التي لحقت بها.

    ماذا أفعل برهن عقاري بعد بيع منزلي؟

    بعد بيع منزلك ، لا يزال يتعين القيام بشيء ما برهن عقاري. يمكنك أن تأخذ أنواع الرهن العقاري معك ، ولكن اختيار نوع الرهن العقاري الجديد يعد خيارًا أيضًا. يمكنك أخذ القيمة الزائدة إلى المنزل التالي لتتمكن من الاستفادة الكاملة oو خصم الفائدة على الرهن العقاري. ويمكن تمويل الديون المتبقية في الرهن العقاري الجديد ممكن.

    لا يوجد منزل جديد يشغله المالك: ماذا أفعل بالديون المتبقية أو فائض القيمة؟

    هل ستستأجر منزلًا آخر بعد بيع منزلك؟ يمكن التخلص من القيمة الزائدة بحرية ويمكنك عقد اتفاقات مع البنك حول الديون المتبقية. قد يتم إلغاء الديون المتبقية برهن NHG. مع فائض القيمة ، يمكنك جعل رغباتك المستقبلية تتحقق أو مساعدة أطفالك على البدء في شراء منزل. رجوع

الخطوة 5 - تحويل أو تحويل أو سداد الرهن العقاري

البيت المباع؟ ثم اختيار مهم حول الرهن العقاري الخاص بك يلي. العثور على إجابة لموقفك.

كيف تكتشف ما إذا كان من الجيد لموقفك أن يأخذك رهنك الحالي معك إلى منزلك التالي ، أو أن يسلبه أو يسدده؟ استفد من هذه الأسئلة والإجابات. <دل>

ماذا يحدث لديون الرهن العقاري بعد بيع منزلي؟

بعد بيع منزلك ، يتم سداد دين الرهن العقاري بعائدات البيع. يمكنك استخدام فائض القيمة للمنزل التالي الذي يشغله المالك. عليك عقد اتفاقات مع البنك على سداد الديون المتبقية.

شراء العقار التالي - ماذا تفعل مع الرهن العقاري؟

بصفتك مالكًا للمنزل ، يمكنك اختيار نقل نوع الرهن العقاري القديم الخاص بك بشروط وأحكام السداد إلى المنزل الجديد. في بعض الحالات ، فإنه يدفع إلى الحصول على قرض عقاري جديد. والرهون العقارية الأكثر شعبية هي الرهن العقاري الخطي والرهن السنوي. مع كل منكما سداد الرهن العقاري بالكامل ولك الحق في خصم الفائدة على الرهن العقاري.

ماذا يمكنني أن أفعل مع فائض القيمة الخاصة بي؟

يمكنك إنفاق فائض القيمة بحرية إذا لم تشتري منزلًا آخر مرة أخرى. هل ستشتري مرة أخرى خلال ثلاث سنوات؟ استثمار فائض القيمة في المنزل الجديد أمر معقول. إذا لم تقم بذلك ، فإن الحق في خصم فوائد الرهن العقاري لجزء من فوائد الرهن العقاري المدفوعة سوف تنقضي. لم يعد لديك ميزة ضريبية على ديون الرهن العقاري تساوي فائض القيمة.

ماذا علي أن أفعل مع أي ديون متبقية؟

الدين المتبقي يمكن أن يكون عقبة أمام البيع. يجب على البنك إعطاء موافقته على البيع. عقد اتفاقات مع البنك على سداد الديون. إذا كنت تشتري العقار التالي ، فيمكنك في كثير من الأحيان المشاركة في تمويل الدين في الرهن العقاري. رجوع

الخطوة 6 - تسليم منزل

هل تاريخ النقل في كاتب العدل في جدول أعمالك؟ الوقت لعملك الأخير: مغادرة المنزل مرتبة.

كيف تضمن أن تغادر المنزل مرتبًا قدر الإمكان؟ اسأل نفسك هذه الأسئلة واستفد من إجاباتنا. <دل>

هل منزلك جاهز لنقل المفتاح؟

في يوم النقل الرئيسي ، يجب عليك تسليم الممتلكات الخاصة بك على النحو المتفق عليه أثناء المفاوضات. هذا يعني أن الممتلكات المنقولة قد تم تركها أو إزالتها وفقًا لقائمة الأشياء وأنه لم تحدث أي عيوب في هذه الأثناء. يتم فحص كل هذا من قبلك والمشتري خلال التفتيش النهائي. بعد الفحص النهائي ، تتم عملية النقل في كاتب العدل ويتم بيع منزلك رسميًا.

كيف يؤثر بيع ممتلكاتي في الإقرار الضريبي؟

سيبدو الإقرار الضريبي مختلفًا بعد بيع منزلك. توفر فائض القيمة رأس مال أكبر تدفع من أجله ضريبة من 30،360 يورو للشخص الواحد. لا يزال يتعين سداد الديون المتبقية. ثم يحدث فرقًا ما إذا كنت تشتري منزلًا آخر أو تذهب إلى منزل مستأجر.

لقد بعت منزلي. ما هو التأمين الذي يجب علي نقله؟

بعد بيع منزلك ، تأخذ التأمين المنزلي إلى منزل آخر. وغالبا ما يتم إنهاء وثائق التأمين المرتبطة الرهن العقاري الخاص بك. رجوع