Overdracht van de eigendom van een huis is ook intrinsiek ingewikkeld. Het geeft aanleiding tot juridische vragen, vragen over de toestand van het pand, en de noodzaak van een aantal administratieve stappen.

Zo is het proces - indien goed uitgevoerd - is gebonden aan een beetje tijdrovend en zeer gedetailleerd zijn.

Het is ook een proces dat waarschijnlijk heel anders dan het proces van het kopen van een woning in uw eigen land te zijn. Meer dan ooit is deze gids is een inleiding om u te helpen een aantal van de problemen die zich voordoen wanneer je het kopen van een woning in Turkije en om u te laten hebben een verstandige gesprek met uw professionele adviseurs begrijpen: makelaars, advocaten, de notaris etc. Het is niet de bedoeling van een doe-het-zelf handleiding te zijn!

Kan een buitenlander eigen onroerend goed in Turkije?

Ja. Echter, de Turkse wet maakt een onderscheid tussen de rechten van een buitenlander en de rechten van een lokaal persoon als het gaat om het bezit van onroerend goed. Het maakt niet uit van welk deel van de wereld de buitenlander komt. Dezelfde beperkingen zijn van toepassing.

Bepaalde gebieden van Turkije zijn aangewezen als militaire zones. Een buitenlander wordt in het algemeen niet toegestaan ​​om eigen land (met inbegrip van huizen, appartementen of andere eigendommen gebouwd op die grond) binnen een militaire zone.

De positie wordt nog bemoeilijkt omdat het vaak niet duidelijk waarom een ​​bepaald stuk land heeft een militaire zone is aangewezen. Ze bevinden zich soms op plaatsen waar de meeste ongeschoolde persoon het militaire belang van de site zou herkennen, maar soms, ze lijken te zijn gevestigd in willekeurige volgorde.

Gedurende vele jaren, het proces van het vaststellen of een stuk grond is gelegen binnen een militaire zone - en dus of een vreemdeling in staat om het te kopen zou zijn - was tijdrovend. Je moest een aanvraag in bij het leger, die vervolgens een attest waaruit blijkt dat het land (of niet) in een dergelijke zone zou geven te maken. Dit kan maanden duren.

Onlangs heeft de positie van een stuk eenvoudiger geworden.

Horror verhalen en gevaren

Laat ik beginnen met te herhalen dat in het algemeen, zolang de juiste controles worden uitgevoerd, is er niet meer hoeft te maken bij het kopen van een woning in Turkije dan is er bij de aankoop van een in uw eigen land.

Helaas zijn veel mensen onroerend goed in Turkije (en in andere buitenlandse bestemmingen) nemen weinig of geen juridisch of financieel advies en zijn veel te casual over zowel de aankoop van onroerend goed en over de ondertekening van juridische documenten. Als ze gaan over de dingen op deze manier, kan het slecht af te zetten. Soms zeer slecht.

Zij kunnen vinden dat er geen eigendom van het pand, dat werd gebouwd zonder bouwvergunning - of, soms, dat het niet eens bestaan!

Zij kunnen vinden dat wat ze verteld door de verkoper of de makelaar is gewoon niet waar.

Op dit moment zijn de problemen komen we meestal zijn:

Kat irtifak  titel

Kat irtifak  titel - of een kat irtifak Tapu  - is een voorlopig eigendomsbewijs betrekking hebben op een woning in een project dat niet volledig is voltooid. Er is op zichzelf niets mis met een kat irtifak tapu . Je zult vaak een te ontvangen bij de aankoop van een nieuwe ontwikkeling, maar, zodra de ontwikkeling is afgerond, moet worden uitgebreid tot een volledige, permanente titel ( kat mulkiyeti  tapu

Als je dit niet doet, kunt u vinden dat het erg moeilijk om het pand te verkopen.

Excess bouw

Dit is nog steeds een probleem is echter veel kleiner dan het was een paar jaar geleden. Een ontwikkelaar zal een perfect geldige bouwvergunning te verkrijgen om construct, laten we zeggen, zes 150m2 huizen op een site. Hij zal dan gebouwd acht 200m2 huizen. Onnodig te zeggen, zal de bouwvergunning niet langer geldig. Het zal dan onmogelijk om de juiste titel te verkrijgen, en het recht van gebruik, die eigenschappen.

Dit blijft een probleem, zelfs nadat de woning is voltooid en u de levering ervan hebt genomen.

Gelukkig zijn er twee vrij eenvoudige oplossingen. De eerste is een onderzoek van de woning die u koopt te verkrijgen. Dit zal de grootte te bevestigen en dat het is gebouwd in overeenstemming met de verleende toestemming. De tweede, in sommige opzichten goedkoper is om een ​​hypotheek te nemen op het terrein. Als je dit doet, zal de bank de nodige controles uit te voeren, zonder extra kosten voor u, en weigeren de hypotheek als alles niet in orde is.

Under-verklaringen

Al vele jaren is er een traditie in Turkije om in de koopakte (de verkoop van de woning aan een nieuwe koper) een prijs die ver onder de reële prijs wordt betaald voor het pand. Er zijn twee redenen voor. De belangrijkste daarvan is tot het betalen van belasting, die wordt berekend op de waarde in de eigendomsakte verklaard op te slaan. De tweede, in sommige gevallen, is een verlangen naar privacy.

Hoe dan ook, onder-verklaring is illegaal en als je te helpen de verkoper aan zijn belastingverplichtingen op deze manier te verminderen, je alleen maar zorgen voor een onmiddellijk, volledig kunstmatig en belastbare meerwaarde voor jezelf. Tenzij je iemand die zullen op hun beurt, onder verklaren betaald wanneer u de eigenschap om ze te verkopen waarde kan vinden, kan dit erg duur blijken te zijn; vooral als je fiscale woonplaats in een land met een hoog percentage van de vermogenswinstbelasting.

Under-verklaring is dwaas en illegaal. Het moet worden vermeden. Gelukkig gebeurt het steeds minder vaak.

Bad contracten of het ontbreken van de juiste contracten

Dit is met name een probleem wanneer u het kopen van een woning in aanbouw, maar ook in elke aankoop onroerend goed worden vermeden.

Sommige contracten aangeboden aan kopers zijn gewoon slechte contracten: ze zijn onduidelijk, oneerlijk, niet in overeenstemming met de wettelijke voorschriften, of al het bovenstaande! Deze contracten, die niet te maken duidelijke verplichting van de verkoper om u of uw verplichtingen jegens de verkoper (bijvoorbeeld in termen van betaling van de prijs), zijn zeer waarschijnlijk tot problemen later op te geven.

Gelukkig is er weer een eenvoudige oplossing voor dit probleem. Laat uw contract controleren door uw advocaat voordat je tekent.

Problemen met het gebouw

Of u nu een woning die al is voltooid, of men nog in de loop van de bouw te kopen, vindt u dat er problemen ontstaan ​​met de structuur van het gebouw na de bevalling.

Dit geldt in elk land en het is een probleem dat niet volledig kan worden geëlimineerd. Echter, een goed opgesteld contract (dat voorziet in de mogelijkheid om de woning te inspecteren voordat u de levering ervan en een mechanisme voor het omgaan met eventuele problemen na de bevalling) en zorg ervoor dat je te regelen een inspectie zal de kans dat dit gebeurt sterk verminderen.

Bestaande woningen

Als u een tweedehands (wederverkoop) onroerend goed te kopen, zal de risico's verbonden met de staat van de woning meestal (maar niet altijd) zijn uw verantwoordelijkheid. Daarom moet u, na te denken serieus over het hebben van de eigenschap ondervraagde (geïnspecteerd) voordat u een contract om het te kopen ondertekenen.

nieuwe woningen

Als u koopt een nieuw pand van een projectontwikkelaar, is het belangrijk dat de overeenkomst voorziet in de inspectie van het huis voordat u de levering van te nemen, en dat het duidelijk maakt de verplichting van de ontwikkelaar om eventuele problemen die zich voordoen te corrigeren.

Als er geen andere periodes zijn opgegeven, legt de wet een verplichting voor de ontwikkelaar om eventuele grote problemen die zich voordoen (zoals zinken stichtingen of structurele scheuren in de muren) binnen 20 jaar na de datum van levering van het huis en eventuele kleine problemen op te lossen ( zoals een gebroken deur, maar geen problemen veroorzaakt door slijtage) binnen vijf jaar, waaronder (zie onze gids voor het kopen van een nieuwe woning in Turkije

Omdat het oplossen van problemen kost de ontwikkelaar geld, ze zijn vaak terughoudend om dit te doen en als je moet naar de rechter om uw rechten af ​​te dwingen kan het vaak onrendabel als een geval zou zich gemakkelijk kunnen drie jaar.

De belangrijkste oplossing voor deze problemen is, nogmaals, om het pand geïnspecteerd voordat u de levering te nemen en, idealiter, om ervoor te zorgen dat eventuele problemen gevonden worden verholpen om uw tevredenheid voordat je het in ontvangst nemen.

Is het huis van de degene die je dacht dat je kopen?

Hoe vreemd het ook mag lijken, hebben we aan de overkant van de gevallen waarin kopers is aangetoond en overeengekomen om te kopen House A komen (laten we zeggen, eenheid 26 in een ontwikkeling), maar wanneer het contract kwam het verkocht ze House B (laten we zeggen, de eenheid 50 in dezelfde ontwikkeling - of zelfs een woning in een andere ontwikkeling in totaal). Dit is vaak te wijten aan administratieve fout dan kwaadaardigheid, maar zoals u zich kunt voorstellen, kan enorme problemen veroorzaken; vooral als het probleem niet onmiddellijk is geïdentificeerd, of als het huis u eigenlijk wilde kopen heeft, in de tussentijd, zijn verkocht aan iemand anders.

De oplossing voor dit probleem is om ervoor te zorgen dat u de woning die u denkt dat u koopt met uw advocaat aan de hand van een kaart te vinden.

Uw advocaat zal de toegang tot de kaarten op de eigendomsakte Office hebben ( Tapu Ofis

Onbetaalde condominium (gemeenschap) vergoedingen

Dit kan leiden tot een probleem in twee verschillende manieren.

Ten eerste, als de vorige eigenaar zijn condominium kosten heeft betaald, kunnen zij uw verantwoordelijkheid geworden.

De tweede is dat, vaak, eigenaren niet condominium te betalen, want er is een probleem met de appartementen of in de administratie van de flat. Als dit het geval is, is het beter om het te weten te komen voordat u de woning te kopen en eventueel elders te kijken. Een appartement met onopgeloste problemen zullen waarschijnlijk niet het geld om te besteden aan het onderhoud enz. En dus de neiging om verval.

finance Developer

Het is heel gebruikelijk, zoals in de meeste landen, de ontwikkelingen van leningen aan de ontwikkelaar door banken worden gefinancierd. Er is niets mis mee. Echter, je contract moet duidelijk maken dat het de plicht van de ontwikkelaar om die financiering te wissen voordat het overhandigen van het pand en de titel voor u en - zeker zo belangrijk - wat je nodig hebt om ervoor te zorgen dat het bedrag dat je gaat te moeten betalen aan de ontwikkelaar als je rekening de levering van het onroerend goed is dan (en dus voldoende om te ontruimen) openstaande finance.

Veiligheid eerst!

Niet uitgegroeid tot een van de mensen die gewoon drijft in de aankoop van een woning zonder enige controle.

Voor uw eigen veiligheid, aandringen op het nemen van een goede, onafhankelijke, juridisch advies. Onafhankelijk juridisch advies is advies van een advocaat niet verbonden met de verkoper: iemand wiens taak ligt uitsluitend op zoek achter je aan.

Een gevoel voor verhoudingen

Vergeet niet dat voor elke 'horror verhaal' je hoort, honderden of duizenden mensen veilig te kopen in Turkije.

De toestand van de markt

Op dit moment (2017), in de meeste delen van Turkije, dit is een koper markt. Er is veel van het pand te koop (hoewel niet zo veel als een paar jaar geleden) en er zijn relatief weinig kopers, met name buitenlandse kopers. Er zijn lokale uitzonderingen op deze regel. Bijvoorbeeld, er is grote concurrentie om de aankoop onroerend goed in het centrum van Istanbul en is er een sterke vraag naar vastgoed in gerespecteerde bestemmingen aan de kust. Maar in de meeste van de toeristische gebieden, heb je de luxe van het kunnen kiezen uit een aantal geschikte eigenschappen.

In alle delen van Turkije, daalden de prijzen terug uit de hoogten bereikten ze in 2007/8, maar op sommige plaatsen - zoals Bodrum - hebben ze nu weer gestegen tot bijna hetzelfde niveau als heerste op dat moment. Op andere plaatsen, de prijzen zijn nog steeds ver onder het niveau van 2008. Op sommige plaatsen, de prijzen zijn ver onder wat het vandaag zou kosten die u om de woning te bouwen: de directe kosten, het negeren van de eventuele winst. Dit is vaak een sterke indicator dat het pand is een koopje.

De recente beschikbaarheid van hypotheken voor de lokale Turkse mensen van bescheiden middelen heeft geleid tot veel van de vraag naar woningen van het type dat ze willen kopen - en dat is ook het hebben van een domino-effect op andere delen van de prijsklasse.

Ben je klaar om een ​​Turks huis te kopen?

Gaan kijken naar huizen moet de laatste fase in de uitoefening van het verwerven van een huis in Turkije, niet de eerste zijn. Het proces van het kopen van een woning - of het nu voor persoonlijk gebruik of voor beleggingsdoeleinden - moet beginnen met een gedegen voorbereiding.

Dit zal een hoop verspilde tijd en geld besparen.

Het is een goed idee (hoewel vrij zeldzaam) om te praten met uw advocaat vóór

Er zijn ook bepaalde stappen die u zelf kunt nemen, alleen maar om ervoor te zorgen dat je klaar bent om een ​​huis te kopen in Turkije zijn: dat u de benodigde papieren en (als je denkt aan het aanvragen van financiering) die u waarschijnlijk bent zijn om een ​​hypotheekverstrekker aanvaardbaar.

voorbereiding checklist

Waarom bent u het kopen van de woning?

Wees eerlijk tegen jezelf. Heeft u en uw echtgenoot of partner mee eens waarom je gaat om veel geld uit te geven het kopen van een huis in Turkije? Dit kan vaak leiden tot een aantal huwelijkszaken momenten!

Is dit voor het pensioen of langdurige verhuizing, een pure vakantiehuis, een vakantiewoning die ook is bedoeld om u wat geld te verdienen, of een pure investering?

Welk gebied zal u de beste past?

Als dit is een investering, waar ga je waarschijnlijk het meeste geld te maken? Als het voor uw eigen persoonlijk gebruik, hoe gemakkelijk zal het zijn om daar te komen?

Verrassend, het beantwoorden van een dozijn of zo eenvoudige vragen kan waarschijnlijk een beperking van de plaatsen die bij u past tot een straal van 50 km of minder (en dat in de hele wereld!)

Welk type woning het beste is voor u?

Een villa, een appartement, een herenhuis, of iets anders?

Hoe ga je om te betalen voor het pand?

Gaat u het afsluiten van een hypotheek? Zo ja, waar en voor hoeveel? Wat doe je om te waken tegen het risico van fluctuerende wisselkoersen?

Hoe ga je om het pand te beheren?

Wil je dit zelf doen?

Zal het worden gedaan door lokale vrienden en buren?

Of wil je een professioneel beheer van onroerend goed bedrijf te gebruiken?

Deze vraag is bijna net zo relevant als je het kopen van een vakantiehuis zoals het is als je het kopen van een vastgoedbelegging.

Als u wilt de woning te verhuren:

• Wie zijn uw doelgroep huurders?
• Wie zal de verhuur te beheren?
• Hoeveel geld zal u?

Wie moet de juridische eigenaar van het pand?

De juiste keuze hier kan bespaart u een hoop geld, zelfs op een vakantiehuis. Zie hieronder.

Door ijverigheid

Het proces van het beantwoorden van deze vragen is een essentieel onderdeel van uw 'due diligence'. Echter, het is al te gemakkelijk deze punten op te slaan als het aanpakken van hen misschien een beetje ingewikkeld. Dat is een vergissing.

De beslissingen die je maakt zal een grote invloed op uw genot van het pand en de hoeveelheid geld die je van te maken te hebben.

Het kan de moeite waard om te spreken met uw advocaat en / of iemand die echt begrijpt de vastgoedmarkt in Turkije om je gedachten te verduidelijken over deze kwesties.

Wie moet het onroerend goed in Turkije bezitten?

Het krijgen van deze vraag van eigendom verkeerd is waarschijnlijk zowel de meest voorkomende en de duurste fout die mensen maken bij het kopen van onroerend goed in het buitenland. Er zijn veel mensen die de wettelijke eigenaar van het pand of zou kunnen worden gemaakt, eventueel, de aandeelhouders in het bedrijf dat het onroerend goed bezit. De beste keuze is vaak niet duidelijk.

Het maken van de verkeerde beslissing kan u veel geld kosten in totaal onnodige kosten en belastingen, zowel tijdens uw leven en uw overlijden. Vraag uw advocaat om advies. Het zal tijd en geld goed besteed zijn.

Het maken van de juiste keuze kan, in sommige gevallen, volledig te elimineren successierechten op de latere passeren van de woning na uw overlijden en / of sterk de belastingen op inkomsten uit de woning tijdens uw leven te verminderen.

Sommige lokale advocaten zullen niet in staat om u te helpen deze beslissing te nemen als het gaat om een ​​goed begrip van zowel de Turkse en je eigen juridische, fiscale en erfenis systemen. In dit geval zal er advocaten in uw eigen land, die in staat zal zijn om hulp, mogelijk door te werken in combinatie met uw Turkse advocaten.

Wat zijn de mogelijkheden met betrekking tot eigendom?

Er zijn vele manieren om een ​​onroerend goed in Turkije te kopen. Waaronder:

• In uw naam alleen
• In uw naam en de naam (namen) van uw echtgenoot of andere co-koper (s)
• Geheel of gedeeltelijk in de namen van uw kinderen, en in de naam van iemand die je zou willen (uiteindelijk!) Om de woning te erven van je
• Via een Turks bedrijf
• Via een Trust

Elk van deze methoden heeft voor- en nadelen. Degene die het beste zal zijn voor u zal volledig afhangen van uw individuele omstandigheden.

Het krijgen van advies

De keuze is niet duidelijk. Alleen maar omdat een man en vrouw het kopen van het onroerend goed hangt niet betekenen dat de beste keuze is altijd om het in hun beider namen te zetten. Gewoon omdat je buren de woning in hun gezamenlijke namen gekocht doet niet

Gelieve, advies in te winnen. Het zal vrijwel zeker bespaart u geld.

Is het proces van het kopen van een Turks vastgoed hetzelfde als thuis?

Nee, de systemen in Turkije zullen waarschijnlijk zeer verschillend van die in uw eigen land te zijn.

In Turkije, moet u veilig om onroerend goed te kopen als u een aantal elementaire voorzorgsmaatregelen te nemen - net zoals u zou in uw eigen land. Vergeet niet dat dit een ander land waar we een andere taal spreken en hebben een ander rechtssysteem. Als u niet bekend bent met een van deze, moet u zeker de juiste juridisch advies nodig hebben.

Soms is de procedure voor het kopen van een woning in Turkije kan beter (sneller, goedkoper, veiliger, makkelijker) dan de procedure in uw eigen land. Soms kan het nog erger. Maar het is altijd anders.

Dit kan een beetje verwarrend zijn.

Als het een troost, een Turks persoon kopen van een appartement in (bijvoorbeeld) Parijs of New York zou waarschijnlijk net zo verward, verbijsterd en bang omdat je bent!

De belangrijkste dingen om op te letten bij het kopen van vastgoed in Turkije

Het belangrijkste om te begrijpen is dat er geen eenvoudige lijst van de gevaren die je nodig hebt om te controleren. Voor verschillende mensen en verschillende vormen van eigendom, of voor mensen die het kopen voor verschillende doeleinden, zal de gevaren anders zijn en zo de benodigde controles anders zal zijn. Het is deel van het werk van uw advocaat om uit te werken op de vragen die behoefte in uw specifieke geval te worden beantwoord.

Er zijn echter een aantal gevaren die zich voordoen in elk land en elke transactie. Bijvoorbeeld:

• Heeft de verkoper hebben een goede juridische eigendom en het recht om te verkopen?
• Is de eigenschap die wordt beïnvloed door de schulden?
• Het gebouw is legaal gebouwd?
• Willyou in staat zijn om het pand te gebruiken voor de doeleinden die u wenst?
• Heeft de woning last van eventuele gebreken?
• Is wat de verkoper en de agent hebben jullie verteld over de woning waar?

Daarnaast is in Turkije zijn er andere problemen die vaak speciale aandacht nodig hebben. Waaronder:

• Weet je zeker
• Is het pand gebouwd in een gebied dat speciaal is beschermd, of wanneer buitenlanders niet toegestaan ​​om te kopen?
• Als u het kopen van een 'ruïne', zult u in staat om het te herstellen?
• Zijn de grenzen van het pand duidelijk?
• Is de bestaande planning staat van het object duidelijk?
• Heeft het pand een woonstede certificaat, waardoor de bezetting als een woning?
• Wat is de prijs die in de koopakte zal worden verklaard ( tapu )? Zoals we al hebben gezegd, de prijs die u verklaren als de prijs betaald voor het pand prijs moet, juridisch gezien, zijn de volle prijs betaald. Dit is de waarde voor de berekening van alle taxesarising van een transactie. Het uitroepen van een andere waarde kan leiden tot allerlei problemen, zowel lokaal als in het land waar u woont. Het uitroepen van een andere waarde is ook illegaal.
• Bent u op de hoogte van de regels van eventuele condominium of Home Owners' Association, waarvan de woning deel uitmaakt? Dit kan beperkend zijn.

Er zal meestal andere problemen die zich voordoen in de bijzondere omstandigheden van een bepaalde transactie.

Al deze kwesties moeten met de advocaten, die dan moet worden geïnstrueerd om het onderzoek dat nodig is om uw positie te beschermen worden besproken.

Wat is de rol van de makelaar / makelaar?

De meeste kopers zal gebruik maken van de diensten van een makelaar (makelaar) om hen te helpen een woning te vinden. De meeste makelaars in Turkije zijn eerlijk en bekwaam, maar er zijn er die dat niet zijn.

Het is altijd een goed idee om te zoeken naar een persoonlijke aanbeveling over makelaars van vrienden of familie die door het proces, of zelfs van uw advocaat geweest.

Op zijn minst, zorg ervoor dat uw makelaar is geregistreerd bij de Turkse Kamer van agenten. Op dit moment is er geen wettelijke verplichting om professioneel te worden gekwalificeerd voor de exploitatie van een makelaar in Turkije, of voor het agentschap te zijn van een licentie. Licenties kunnen binnenkort komen.

Veel woningen worden aangeboden via verschillende middelen, dus zelfs als - zoals de meesten van ons zijn - u bent meer bezorgd over het pand te koop dan je staat op het punt de agent te verkopen, kun je nog steeds voor kiezen om te gaan met een 'betere' middel. Iemand die wordt aanbevolen. Iemand die uw taal spreekt. Iemand die ervaring in de omgang met mensen van uw nationaliteit heeft.

U kunt tegenkomen makelaars in uw eigen land aanbod onroerend goed te koop in Turkije. Als zij wettelijk recht op werk als een makelaar in hun eigen land, zijn ze wettelijk recht op het aanbod van onroerend goed in Turkije te koop voor zover de Turken betreft. Echter , moeten dergelijke middelen (en de meeste doen) werk door middel van een geregistreerd Turkse makelaar als het gaat om de onderhandelingen of de afronding van de transactie. Dus, als je naar Turkije komen om te kijken naar het pand, u te maken met een makelaar met ervaring in de verkoop van onroerend goed in Turkije.

Makelaars in onroerend goed in Turkije mogelijk anders dan die in uw land.

Bijvoorbeeld, hebben ze geen gebruik maken van een multiple listing service (MLS). Als gevolg hiervan, moet u dwalen van het kantoor van een makelaar naar een andere om alles wat wordt aangeboden vinden.

Alternatively, in many parts of Turkey, you can select the agent you would like to work with and they will liaise on your behalf with other agents in the area to show you both the properties that they have themselves been asked to sell and the properties on sale via all the other estate agents in the area. They will negotiate an arrangement whereby they will receive a part of the fee due to the other agent in return for introducing you to the property. You should not, yourself, have to pay the agent any fee for providing this service unless you specifically agree to do so in writing.

Een andere manier waarop de agenten in Turkije waarschijnlijk verschillend van de agenten in uw land zal zijn, is dat ze heel weinig informatie over de eigenschappen die ze verkopen te publiceren. Op plaatsen met een overwicht van de verkoop aan buitenlanders, kan je liever meer detail dan in andere gebieden, maar zelfs dan heeft de neiging de informatie enigszins worden beperkt. Er zal een beeld. U wordt verteld het aantal kamers in de woning, het aantal vierkante meters onder het pand en de geschatte locatie. De rest wordt ontdekt door de inspectie.

U bent niet waarschijnlijk plattegronden, de metingen van individuele kamers, of tot alle details over de faciliteiten in het pand, of in de condominium, waarvan het een deel zou kunnen zijn, in de makelaar reclamemateriaal vinden.

Zijn er andere bronnen van onroerend goed in Turkije?

Ja. Er zijn een groeiend aantal manieren waarop u uw nieuwe woning in Turkije te vinden.

Banks

Na de recessie van de late jaren 2000, veel banken hebben teruggenomen eigenschappen te verkopen. De prijzen kunnen laag zijn. Dergelijke eigenschappen klinkt aantrekkelijk, vooral als de bank u een hypotheek te helpen kopen het pand, waarin zij meer geneigd zullen zijn te doen als zal geven - door de verkoop van het onroerend goed - ze zijn het oplossen van een probleem.

Vergeet echter niet dat veel van de eigenschappen in ongewenste locaties en dat velen zullen zijn verwaarloosd in afwachting van terugneming. Het vinden van een woning door middel van een bank kan ook meer tijd in beslag dan wanneer je gebruik maakt van een makelaar als de makelaar in staat om u te helpen het grote aantal gebieden en de eigenschappen filter wordt tot een paar die je echt zou willen kopen.

In feite, terwijl sommige banken zorgen voor de verkoop van deze woningen zelf, de meeste zet ze in de handen van de lokale makelaars. Zelfs als je geïnteresseerd bent in een teruggenomen pand, bent u waarschijnlijk beter af een inkoop via een makelaar.

Private sales

Een paar particulieren verkopen hun woning zelf: reclame op het internet, met borden op het terrein en (soms) in de gespecialiseerde pers. Deze mensen zullen, bijna altijd, zijn Turks. Als gevolg daarvan, tenzij je Turks spreken, kunt u vinden de omgang met hen moeilijk. Het is ook altijd, tijdrovend.

veilingen

Tot slot worden enkele eigenschappen geveild. Properties aangeboden via veiling zijn eigendom worden verkocht op bevel van het Hof. Nogmaals, het idee van het onroerend goed op een veiling het eerste gezicht aantrekkelijk, maar zijn - tenzij je spreekt vloeiend Turks en hebben de tijd om het beeld te veel van de eigenschappen en attend veel veilingen - deze aanpak is niet, over het algemeen, een goed idee voor een buitenlandse koper . Je kan uiteindelijk het bijwonen van een heleboel veilingen waar je bent niet de succesvolle bieder. Als je iemand om dit te doen voor u betaalt, kan het duur krijgen!

Bezoeken aan weergave-eigenschappen

Het is gebruikelijk dat de makelaar, of een werknemer van de makelaar, om u te begeleiden wanneer u het pand te bezoeken. Misschien vindt ze zeer terughoudend om u de volledige details van het pand te geven, om u daar of om u de gegevens van de verkoper te geven totdat u een document waarin wordt bevestigd dat zij zijn het die u hebt ingevoerd om het pand te hebben ondertekend. Wat ook de reden dat ze u geven voor deze eis, de echte reden is om hun opdracht te beschermen!

Altijd bezoek het pand ten minste tweemaal - bij voorkeur op verschillende momenten van de dag - voor de invoering van een bod om het pand te kopen.

Heb je echt een advocaat om een ​​huis te kopen in Turkije nodig?

Als je spreekt vloeiend Turks en te begrijpen zowel de Turkse wet en het systeem van het kopen en verkopen van onroerend goed in Turkije, je waarschijnlijk niet een advocaat nodig. Veel Turkse mensen zou men niet gebruiken.

Echter, voor de meeste buitenlanders het gebruik van een advocaat is van essentieel belang.

De makelaar verkoopt u de woning zou kunnen proberen om u ervan te overtuigen dat hij beschikt over de vaardigheden om al dit werk te doen namens u, en dat dit je zou geld besparen. Niet luisteren. Vergeet niet dat de makelaar krijgt alleen betaald als u de woning te kopen - en dat in de meeste gevallen, zijn cliënt is de verkoper van het pand, niet jij.

Als het aankomt op het vinden van een goede advocaat, idealiter, zoek aanbevelingen van mensen die in het gebied wonen: vooral buitenlanders die jouw taal spreken.

Als je niet iemand weet, kunt u aanbevelingen op de website van het consulaat van uw land in Turkije. Dergelijke advocaten zullen gewoonlijk worden ervaren in de omgang met mensen uit uw land en zijn waarschijnlijk om uw taal goed spreken.

Wees zeer voorzichtig voor het gebruik van de diensten van de makelaar 'eigen' advocaten. Zijn ze de broer van de makelaar? Zijn ze op zoek na uw belangen of de belangen van de agent die is het verstrekken van al hun werk?

Vind iemand die je comfortabel werken met, die uw taal spreekt en heeft ervaring met het omgaan met buitenlanders - bij voorkeur, buitenlanders uw nationaliteit - die het kopen van onroerend goed in Turkije.

Natuurlijk zullen we meestal graag helpen door op te treden voor u!

Zorg ervoor dat u akkoord gaat, op voorhand, een vergoeding met de advocaat.

Voor de basisdienst, zal dit, typisch, een all-inclusive 1% van de prijs van het onroerend goed (met een minimum van € 1.200) verhoogd met de directe kosten die zij maken op uw rekening.

Mocht u regelen een overzicht / inspectie bij aankoop van een Turks vastgoed?

Je kunt heel veel zelf doen. Na een blik op het onroerend goed in een langzame en methodische manier en het controleren van een aantal van de basics kan leiden tot u een woning af te wijzen, zonder de noodzaak van een formeel onderzoek.

Echter, als het goed gaat, dat eerste beproeving en - waar u een woning te kopen - is het verstandig het goed te hebben onderzocht (US: geïnspecteerd). We raden sterk aan een enquête, in het bijzonder in het geval van oudere of ongebruikelijke eigenschappen, of eigenschappen die zijn uitgebreid of gewijzigd.

Het zou net zo duur om opnieuw dak of nieuwe kabels in een huis in Turkije als het weer thuis zou zijn!

Enquêtes zijn nog steeds niet gebruikelijk in Turkije, met name onder Turkse kopers. Zij investeren in een onderzoek naar hoge waarde eigenschappen, maar vaak niet voor meer bescheiden degenen.

Onderzoeken worden uitgevoerd door erkende deskundigen. Ze zijn goedkoop: misschien TRY500-TRY1,000 (€ 121- € 242 / US $ 138-US $ 276 / £ 107- £ 214) voor een bescheiden huis.

Het is ook vermeldenswaard dat het kan worden gecompliceerd (en dure) gezamenlijk uit te voeren een onderzoek naar een appartement, waar de belangrijkste muren en diensten kunnen (en meestal doen) behoren tot alle van de eigenaren in het blok in plaats van een individueel appartement en waar een overzicht van alleen uw deel van het gebouw kan vrijwel zinloos bij het ontbreken van een verslag over de rest van het gebouw.

Een lokale inspecteur of uw advocaat in staat zal zijn om u te vertellen of een enquête realistisch of nuttig zijn in uw geval zou zijn.

Structurele enquêtes nemen meestal tussen de zeven tot tien dagen. De tijd en de kosten variëren.

Merk op dat er wellicht goedkopere alternatieven voor een volledige structurele enquêtes. Het gaat daarbij om een ​​deskundige of een ander deskundige inspectie van het onroerend goed (maar niet omhoog te trekken tapijten, het verwijderen van keukenapparatuur etc.) en het produceren van een algemeen verslag met betrekking tot de toestand van het pand. Deze hebben de neiging om ongeveer de helft van de kosten van de structurele enquête. Echter, bieden ze minder geruststelling en worden geleverd met minder waarborgen.

Het is ook mogelijk om een ​​deel van de voordelen van een enquête krijgen - maar niet een volledig structureel onderzoek - door het hebben van een bouwer kijken naar het pand. Dit is meestal het bijzonder relevant als je denkt aan het doen ingrijpende reparaties of veranderingen aan het pand. Als je gaat naar vrijwel herbouwen, mag je niet te veel zorgen over de huidige staat en de zorg iets meer over de kosten van het doen van de noodzakelijke werkzaamheden om te bereiken wat je wilt bereiken. Een dergelijk advies door een bouwer is waarschijnlijk vrij te zijn als hij denkt dat hij gaat een omvangrijke baan te krijgen als gevolg van het.

Vreemd, enquêtes zijn relatief zeldzaam in het geval van de lokale bevolking het kopen van lokale vastgoedmarkt. Als gevolg hiervan kan het - zeker in een verkopersmarkt - moeilijk zijn om de verkoper te overtuigen om een ​​paar weken wachten voor u om een ​​enquête te krijgen voordat je een bepaalde vorm van contract te ondertekenen. Vaak, in werkelijkheid, de druk is afkomstig van de agent (die wil om hun opdracht te beveiligen) in plaats van de verkoper! Echter, in de markt van vandaag koper, dit is een minder groot probleem.

Waar mogelijk, als u een overzicht wilt dat de beste manier is om de verkoper te overtuigen om het pand uit de markt te nemen voor een paar dagen om het onderzoek te laten plaatsvinden en voor je dan, zeer snel, om een ​​reservering of voorlopige Purchase contract te ondertekenen .

Als de verkoper dit niet zal doen, is het wettelijk mogelijk om een ​​speciale clausule te onderhandelen in uw contract zodat u een contract daar en dan ondertekenen, maar het maken van de overeenkomst afhankelijk van uw ontvangst van een bevredigend onderzoeksresultaat. Echter, veel verkopers zijn terughoudend om dit te doen vanwege de complexiteit van het specificeren wat is 'een bevredigend rapport' (wat betekent dat het contract verder moet gaan) en wat is een onbevredigende verslag (geeft u het recht om het contract te annuleren).

Wat is de rol van de notaris ( Noter ) bij het kopen van Turks vastgoed?

De notaris speelt een grote rol in tal van juridische transacties in Turkije - waarin onder meer met Testamenten en erfenissen en authenticatie van allerlei belangrijke documenten. Zie onze gids voor Notarissen in Turkije .

Echter, in Turkije (in tegenstelling tot in veel Europese landen), de notaris speelt geen belangrijke rol spelen in het proces van het kopen en verkopen van onroerend goed.

Als je te maken hebt met een vastgoedtransactie in Turkije, de meest waarschijnlijke betrokkenheid bij de notaris wordt het opstellen van een voorlopige koopcontract (om het volledig uitvoerbaar te maken: zie hierboven) of het produceren en getuige van een volmacht .

Het is belangrijk om in gedachten te houden dat de notaris is er niet om u juridisch advies te geven of om uw belangen ten koste van de andere partij te promoten. Ze zijn meer een scheidsrechter, om ervoor te zorgen dat het proces goed gevolgd, dan een advocaat die namens u handelt.

De notaris zal meestal weet niets over de wet in uw eigen land. Daarom is een notaris is geen vervanging voor uw eigen onafhankelijk juridisch advies.

Gemeenschappen van eigenaren / appartementen in Turkije

Veel mensen die een woning koopt in Turkije, hetzij als een vakantiehuis of voor hun eigen permanent gebruik, zal kiezen om dit te doen in een ontwikkeling die aandelen gebruikelijke faciliteiten. Het klassieke voorbeeld hiervan is een blok van appartementen, waar er zijn gedeelde toegangswegen, tuinen, parkeerplaatsen enz., Maar deze dagen is het kan evengoed in een resort ontwikkeling, bestaande uit individuele huizen die het gebruik van zwembaden, tennisbanen te delen, en een receptieruimte.

Als je dit doet, zul je kopen in een ontwikkeling met een 'gemeenschap van eigenaars'. Een gemeenschap van eigenaren is een juridische structuur, vaak heel continentaal Europa en gebruikt in Turkije, dat is opgericht om voor het ordelijk beheer van blokken van appartementen of groepen van huizen. Dit is opgezet door een document met de naam van de Management Plan.

Als uw huis of appartement deelt faciliteiten met andere eigenaren, moet er - door de wet - zijn een gemeenschap van eigenaars. Elk blok van appartementen, per definitie, deelt de faciliteiten, want je zult merken dat je de eigenaar bent van het interne deel van uw appartement, maar dat de buitenmuren, het dak, de fundering en alle gemeenschappelijke ruimtes, zoals trappen en liften zal zijn gedeeld met de andere eigenaren.

Wanneer u kopen in een gemeenschap van eigenaren die u niet alleen uw eigen huis of appartement, maar ook een onverdeeld aandeel van de gemeenschappelijke voorzieningen te kopen. Een onverdeeld is een aandeel dat niet fysiek is toebedeeld aan jou.

Met andere woorden, heb je niet zelf (bijvoorbeeld) een stuk land wat neerkomt op 1% van de parkeerplaats, maar u en uw collega-eigenaren gezamenlijk eigen 100% van de parkeerplaats.

Wanneer u kopen in een pand dat deel uitmaakt van een gemeenschap van eigenaren zijn er verschillende gevolgen:

1. Je ontvangt een deel van de gemeenschappelijke ruimtes bezitten.
   1. De grootte van uw aandeel zal, deze dagen, meestal evenredig met de grootte van uw appartement of huis in vergelijking met de totale omvang van alle appartementen of huizen. Met andere woorden, als u een appartement van 100m2 en je buurman heeft een appartement van 200m2 in een blok van 1.000m2, zal u eigenaar van 10% van de gemeenschappelijke ruimtes en uw naaste wordt eigenaar van 20%.
   2. In sommige oudere ontwikkelingen, zult u merken dat uw aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes gelijkelijk is verdeeld tussen alle eigenaren in het complex. Met andere woorden, als er 100 eigenaren die u hebben elk 1% van de gemeenschappelijke ruimtes.
2. U bent verantwoordelijk voor het betalen van uw deel van de kosten van het handhaven van deze gemeenschappelijke gebieden. Te denken valt bijvoorbeeld de kosten van elektriciteit gebruikt om licht de gangen, de kosten van reiniging, de kosten van tuinieren, de kosten van opknappen de gemeenschappelijke ruimte en kosten van reparaties aan het dak, de buitenmuren, en het fundament . Uw aandeel zal in verhouding staan ​​tot uw aandeel in de gemeenschap.
3. U bent verantwoordelijk voor het betalen van uw deel van de kosten van het beheer van de gemeenschap.
4. U heeft het recht om deel te nemen aan het beheer van deze gemeenschappelijke ruimtes hebben. Een commissie van eigenaren zullen doorgaans worden aangesteld om deze activiteit te coördineren en, in alle, maar de kleinste complexen, die de commissie wil de diensten van een gespecialiseerde beheermaatschappij die zorg van de dingen zal nemen op een dag-tot-dag basis in dienst. De commissie wordt verkozen, elk jaar door een algemene vergadering van de eigenaren, die je het recht om te wonen zal hebben en waar u het recht om eventuele problemen voor u van belang en stem te verhogen hebben.
5. De bewoners er ook voor kiezen een president. De voorzitter kan een aantal taken in het kader van de constitutie van de gemeenschap te hebben. De president moet meestal een inwoner in de gemeenschap.
6. Als u niet de bedragen waarvoor u verantwoordelijk bent te betalen, is er een versnelde gerechtelijke procedure waarbij de gemeenschap van de bedragen ownerscan vorderen van u en - als je nog niet te betalen - er is een proces waarbij ze kunnen grijpen en uw eigendom te verkopen om het geld te innen. Om dit te doen mogen ze rechtstreeks naar de tenuitvoerlegging Hof, in plaats van om een rechtszaak te beginnen tegen u om de schuld te bewijzen. Je hebt ook een rente van 5% te betalen per maand op de tot betaling openstaande bedrag.
7. U moet zich houden aan de gedragsregels door de gemeenschap is overeengekomen. U moet een kopie van deze regels en van de constitutie van de gemeenschap worden gegeven wanneer u uw woning te kopen. Dit zijn belangrijke documenten zoals ze uw rechten regelen binnen de gemeenschap en de dag-tot-dag gedrag. Laat de regels niet negeren. Ze kunnen omvatten alles van de vraag of je mag huisdieren hebt, of u uw woning kunt gebruiken voor businesspurposes, om de frequentie waarmee u uw gazon moet maaien. Als u zich niet aan de regels, kan de gemeente handhavend optreden tegen u, in het ergste geval het verkrijgen van een gerechtelijk bevel om u te verbieden van het doen van wat je doet - en als u zich niet houdt aan dat uw eigendom zou kunnen zijn verkocht door de rechter!

Dit alles klinkt misschien nogal draconische, maar sommige van deze regels en regelingen zijn nodig als een groep van appartementen of huizen is niet te vallen in verval en dus dat het leven niet erg luidruchtig en chaotisch. Dit geldt met name in het geval van vakantiewoningen.

De meeste eigenaren hebben geen echte problemen hebben bij het voldoen aan hun verplichtingen, maar velen vinden dat de gemeenschap een beetje een hol van intriges waarin sprake is van een heleboel kleine politiek kan worden.

Overigens, zelfs als je een huurder moet u ook de regels van de gemeenschap waarin je leeft gehoorzamen.

Het is belangrijk dat je de regels te controleren voordat u kopen of huren. Het zou jammer zijn als je in een nieuw huis verhuisd alleen te vinden dat je niet toegestaan ​​om huisdieren te houden of - in extreme gevallen - uw kinderen.

Het is ook belangrijk om ervoor te zorgen dat er geen uitstaande gemeenschap schulden voor uw woning en om te controleren of de gemeenschap heeft goedgekeurd, of bespreekt, geen grote uitgaven.

Items die reeds zijn goedgekeurd moet de financiële verantwoordelijkheid van de oude eigenaar zijn, maar als de gemeenschap is de bespreking, maar is nog niet officieel goedgekeurd, (bijvoorbeeld) de volledige renovatie van het zwembad, kan dit elke eigenaar heel veel kosten van geld.

Coöperaties in Turkije

Het concept van een coöperatie is, in sommige opzichten, vergelijkbaar met het concept van een gemeenschap van eigenaren, maar, in een coöperatie, u en uw collega-eigenaars het gehele pand tussen u in onverdeelde aandelen. Met andere woorden, heb je niet een afzonderlijke juridische titel moet je eigen appartement en vervolgens een gedeeld belang in de gemeenschap faciliteiten. Je hebt, zeg, 1% eigendom van het gehele gebouw.

Volgens de regels van de coöperatie zal je nog steeds recht op het exclusieve gebruik van uw appartement, maar de juridische structuur is anders.

Coöperaties zijn al lange tijd een kenmerk van vastgoed in Turkije. Ze werden oorspronkelijk uitgevonden om groepen mensen in staat te stellen elkaar te krijgen, kopen een stuk grond en bouwen een aantal huizen als een gedeelde project. Ze zijn nu veel minder gebruikt als de meer recente gemeenschap van regelingen eigenaren zijn over het algemeen beter en efficiënter te maken.

Staatssteun voor verbeteringen aan het Turks vastgoed

Er is geen sprake van staatssteun voor de verbetering van vastgoed in Turkije.

Voorcontracten om een ​​huis te kopen in Turkije

Zodra u een eigenschap die je zou willen je koopt hebt gevonden, vrijwel zeker worden gevraagd om enkele vorm van Reservation Overeenkomst of Voorafgaande / Promissory koopcontract ondertekenen.

Echter, de markt in 2017 is (wederom) een beetje van een kopersmarkt. Als gevolg daarvan, hoewel je onder druk om een ​​soort van voorlopige contract te ondertekenen onmiddellijk, zodat de woning kan worden genomen uit de markt zal worden gebracht, moet u zich niet in een grote haast om dat te doen. Het is beter te laten controleren door uw advocaat voordat u zich aanmeldt om te krijgen. Dit kan doorgaans zeer snel worden gedaan.

Waarom ondertekenen een voorlopige overeenkomst?

Dat gezegd hebbende, er daadwerkelijk zullen een aantal gevallen waarin de desbetreffende goederen zijn in grote vraag en kun je goed wilt, onmiddellijk, om het te beveiligen door het ondertekenen van ten minste een reservering overeenkomst. Er is in principe geen reden moet je niet doen.

De reden dat mensen willen ondertekenen een vorm van voorlopige overeenkomst is dat het onzekerheid vermindert; en onzekerheid komt neer bijna altijd voor gevaar. Als u slechts een mondelinge overeenkomst met de verkoop, kan een van beide partijen van gedachten veranderen en het is dan op zijn best moeilijk (maar meestal onmogelijk) om te bewijzen dat hetgeen is overeengekomen en om iets aan te doen.

Vanuit het oogpunt van de makelaar, het helpt hem ook zijn opdracht te verzamelen!

Vergeet echter niet dat het niet strikt noodzakelijk is om te ondertekenen elke vorm van voorlopige koopcontract, maar het is vrijwel algemene praktijk om dit te doen, vooral in toeristische gebieden.

Soorten voorlopige contracten

Er zijn drie belangrijke soorten voorlopige contracten die u kunt tegenkomen, en twee mogelijke alternatieven voor hen.

Elk heeft zijn eigen voor- en nadelen. Ze zijn significant. U moet weten wat ze zijn voordat je betrokken raken bij het proces van het kopen van een woning in Turkije.

overeenkomst makelaar in Turkije

Dit is niet strikt genomen een voorlopige overeenkomst met betrekking tot de aankoop van het pand, maar het is het vermelden waard hier alleen voor de volledigheid. Dit is slechts een overeenkomst tussen u en de makelaar.

In de meeste gevallen zal het gewoon een bevestiging dat deze agent die u heeft ingevoerd om deze woning. Dit is meer in haar belangen dan in de jouwe, omdat het echt is ontworpen om het even welke commissie hij zou kunnen verdienen aan de verkoop van het pand veilig te stellen, met name als het onroerend goed in de kantoren van een aantal makelaars is genoteerd.

Een tweede type van contract makelaar is een contract waar u akkoord te gaan met een agent een vergoeding betalen voor het helpen van u een woning te vinden. Dit is zeldzaam.

Het is niet gebruikelijk om deze overeenkomsten gecontroleerd door uw advocaten, maar er is niets om je te stoppen van het doen zo.

Turkse Reservering overeenkomst / Reservering Contracts

Hoewel makelaars in Turkije zijn niet professioneel gekwalificeerd, is het heel gewoon voor hen om deze eenvoudige eerste contracten zelf te produceren.

Dit contract neemt het onroerend goed van de markt voor een korte periode.

Het moet iets meer bevatten dan de gegevens van de koper en verkoper, de beschrijving van het onroerend goed te verkopen, de overeengekomen prijs voor het onroerend goed en hoe lang het zal worden genomen uit de markt voor u om uw vragen invullen en ondertekenen van een goede aankoop contract.

U betaalt een relatief kleine hoeveelheid geld (meestal € 1.000, - we verwijzen naar euro hier zo veel woningen zijn geprijsd in euro's) om het pand uit de markt voor een korte tijd (meestal twee tot vier weken) neemt in deze periode uw advocaat kan voeren hun controles om ervoor te zorgen dat het huis veilig is om te kopen.

Als het veilig is, je dan ondertekenen een meer uitgebreide Voorlopige of Promissory koopcontract om het pand te kopen, of zelfs direct doorgaan met de ondertekening van de formele akte van verkoop: de tapu . Zie hieronder met betrekking tot deze opties.

Als uw advocaat eventuele problemen vindt en je niet wilt om verder te gaan, u stopt het proces.

Als je niet vooruit met de aankoop gaan doen, omdat je alleen maar je geest zal veranderen, bijna altijd, verliest de storting die u hebt betaald. Als je niet verder te gaan omdat er een juridisch probleem met de eigenschap vindt u, in theorie, het recht om deze betaling terug te vorderen. Het kan soms lastig zijn om dit te doen, tenzij het probleem is helder en duidelijk onder de verantwoordelijkheid van de verkoper.

U moet begrijpen dat een reservering Contract niet geeft u geen rechten op het onroerend goed. In het beste geval betekent dit dat - als de transactie niet doorgaat - dan heeft u recht op de terugbetaling van uw geld. Je zal niet in staat zijn om actie te ondernemen om de verkoper te dwingen om het pand te verkopen aan u. Dit betekent niet dat de ondertekening van een reservering contract is zonder enige verdienste, maar het is van beperkt nut. Het is echter een duidelijk (als symbolisch) intentieverklaring.

Nogmaals, dit contract is echt van zo veel voordeel voor de makelaar als het is om jou. Als hij later heeft geen problemen met de verkoper, houdt hij minimaal € 1.000 van zijn opdracht!

Voorafgaande / Promissory Contracten in Turkije

Een voorlopige koopcontract of Promissory koopcontract is een echte contract tussen u en de verkoper, op grond waarvan de verkoper gaat akkoord met het pand te verkopen aan u en gaat u ermee akkoord om het te kopen. In theorie, het creëert een bindende verplichting voor beide partijen.

Tot voor kort werden deze gebruikt een geweldige deal. Nu is het gebruik ervan is nogal zeldzamer. Dit is omdat het duidelijk is dat deze contracten worden pas echt uitvoerbaar door een partij is geworden als ze zijn notariële - en dat kost geld.

notariële contracten

Volgens de Turkse wet, moeten voorlopig koopcontract voor de aankoop van een woning is onderworpen aan de tussenkomst van een notaris ( Noter ). Anders wordt het contract wordt alleen geaccepteerd als het tonen van een debiteur-crediteur relatie tussen de partijen - die u terug naar de positie waar u alleen recht op de terugbetaling van het geld dat je hebt betaald.

Een notariële Promissory koopovereenkomst (NPCC) kan volledig worden gehandhaafd. Beide partijen kunnen worden gedwongen om hun beloftes nakomen. Eventuele boetes overeengekomen in het contract kan worden toegepast. De verkoper kan worden gedwongen om het pand te verkopen aan u en u kan worden gedwongen om het te kopen van de verkoper.

De kosten van een notariële Promissory koopcontract is niet goedkoop. De combinatie van de Stamp Duty en kosten notaris zal meestal 1,5% van de prijs van het onroerend goed. Bovendien, als je eindelijk ondertekenen de tapu  (formeel akte van verkoop) moet u de gebruikelijke overdrachtsbelasting (4%) en titel Office betalen. Zie hieronder voor meer informatie.

Private (non-notarieel) contracten

Als u zich niet aanmeldt bij notariële Promissory koopcontract, maar in plaats daarvan, ofwel ondertekenen een non notariële voorlopige koopcontract of teken niets en ga direct naar de titel ( tapu ) Office en ondertekenen een akte van verkoop ( tapu ), zult u niet te betalen deze 1,5% - maar je zult nog steeds de overdrachtsbelasting en titel Office betalen wanneer u het ondertekenen tapu  op de titel Office.

Welke te kiezen?

De boven- en onderkant van het is dat, als je een te ondertekenen notariële Promissory koopcontract u zult meer betalen vergoedingen en belastingen dan anders het geval zou zijn, maar uw contract zal sterker en juridisch afdwingbaar zijn.

Het voordeel van de ondertekening van een voorlopig contract van welke aard dan ook (notarieel of niet) is dat, hoewel eventuele sancties vermeld in het contract niet uitvoerbaar zal zijn, tenzij het is notariële, vormt nog steeds de basis voor u om uw storting terug te krijgen als de dingen gaan mis door niet de schuld van je eigen, en de basis voor sommige soorten van geschillen met betrekking tot het contact. Zoals de betaalde rente op dit soort contract aanbetaling is, typisch, 10% van de prijs van het pand, is het geruststellend om te weten dat je op zijn minst enige bescherming.

Dit probleem van het notariaat - of het gebrek daaraan - is vooral belangrijk als de overeenkomst voorziet in een lange termijn betalingsplan voor de woning: bijvoorbeeld, waar een woning in aanbouw wordt betaald in termijnen.

Al met al, voor veel mensen is het waarschijnlijk verstandig:

• Om afzien met het ondertekenen van een notariële Promissory Purchase Contractif je alleen het betalen van een kleine borg, zoals de € 1.000 u op grond van een overeenkomst tot voorbehoud zou betalen. U kunt ook direct doorgaan met de ondertekening van de tapu .
• Als u te verwachten gaan naar een grotere borg te betalen, of als er gaat nog geruime tijd duren voordat u de akte van verkoop (kan ondertekenen tapu ), om ten minste een niet-notariële voorlopige koopcontract te ondertekenen
• Als je gaat een hoop geld te betalen (vooral in termijnen bij aankoop van een propertyunder bouw) moet je waarschijnlijk ondertekenen een juiste notariële Promissory koopcontract, het betalen van de kosten en belastingen die betrokken zijn

Alternatieven voor voorlopige contracten in Turkije

Het kopen van het land meteen

Als u koopt een off-plan onroerend goed (iets dat nog in aanbouw) en de ontwikkelaar zal instemmen met het, kunt u nu het land te kopen (en geniet juridische eigendom van het) en vervolgens akkoord met de ontwikkelaar te betalen voor de bouw van de onroerend goed in termijnen naarmate het werk vordert.

Dit geeft je veel meer bescherming. Als de eigenaar van de grond, kunt u profiteren van het werk op. Toch zal weinig ontwikkelaars dit omdat accepteren, als je niet het doen van betalingen, ze hebben al meer dan eigendom van het land overhandigd en hebben een zeer zwakke onderhandelingspositie.

Een aanbod tot aankoop ( Fiyat Teklifi )

Een aanbod tot aankoop wordt soms gebruikt in plaats van een Promissory koopcontract.

Dit is meestal wanneer uw aanbod is onderworpen aan voorwaarden of wanneer deze prijs of betaalmethode is heel anders dan die gezocht door de verkoper.

Het een formeel schriftelijk aanbod tot een huis te kopen.

Uw advocaten of, op zijn minst, moet een ervaren makelaar idealiter stellen het. Dit zorgt ervoor dat het de clausules nodig om u te beschermen bevat. Er zijn tal van mogelijke vrijwaringsclausules: bijvoorbeeld een clausule te zeggen dat deze opdracht zal worden geannuleerd als je niet krijgt een hypotheek offerte binnen een bepaald aantal dagen; of als uw enquête toont gebreken in de woning; of als de verkoper niet voldoende bewijs van eigendom en juridische titel te produceren.

Het aanbod om te kopen zal een uiterste datum voor die tijd de koper uw aanbod moet zijn toegelaten.

Als ze dat niet doet, het aanbod automatisch vervalt en het document is niet meer van enig rechtsgevolg.

Een aanbod tot aankoop worden zelden gebruikt in Turkije, behalve in de belangrijkste commerciële contracten.

Welk type arrangement moet u kiezen bij de aankoop van een Turks vastgoed?

Welk type document dat u wordt gevraagd om te ondertekenen, is het een goed idee om advies te vragen van uw advocaat en om uw advocaat om een ​​kijkje te nemen voordat u zich aanmeldt.

Is er een afkoelingsperiode?

Er zijn een aantal landen waar de wet geeft kopers een periode van genade, waarin zij hun koopovereenkomst zonder enige rechtvaardiging te geven om dit te doen en zonder geconfronteerd met een boete kan annuleren. Elke reeds betaalde geld moet dan worden terugbetaald.

Turkije is niet een van deze landen, dus zodra u een contract wordt juridisch bindend voor u zich aanmeldt.

Het is daarom van groot belang dat u alleen een contract indien ondertekenen:

1. Wil je echt om het pand te kopen
2. Het is echt nodig om een ​​contract te ondertekenen

Het is ook belangrijk dat u het juiste type van contract te ondertekenen - en een die goed is opgesteld om uw omstandigheden en die van uw specifieke aankoop weerspiegelen.

Wat gebeurt er als je uit te trekken van de deal?

Dit hangt af van het type contract dat u hebt ondertekend. Zie hierboven.

Wat gebeurt er als de verkoper trekt?

Tenzij u een notariële Promissory koopcontract hebben ondertekend, zult u niet in staat zijn om de verkoper te dwingen om het land te verkopen aan u en over te dragen juridische eigendom van jou. Het beste wat je recht op de terugbetaling van de waarborg.

Wat als je niet wilt dat een van deze overeenkomsten te ondertekenen?

U kunt ook direct doorgaan met de ondertekening van de definitieve akte van verkoop ( tapu ), alleen op basis van een mondelinge overeenkomst om te kopen. U vult dan is uw aankoop van het pand en de overdracht van haar eigendom aan u op hetzelfde moment, door de ondertekening van de formele koopovereenkomst - tapu  - bij het Kadaster. Dit, natuurlijk, betekent dat je niet een deel met uw geld totdat u de mogelijkheid van het verkrijgen van de volledige wettelijke rechten over het landgoed.

Als je gaat om dit te doen, is het belangrijk dat u en de verkoper echt alle relevante details overeenstemming is bereikt, zodat je niet in discussie als het gaat om het Kadaster de voorbereiding van de formele contract ( tapu ).

Het kopen van een huis op deze manier bespaart u heel veel geld in notariskosten en belastingen, maar het laat je heel blootgesteld; de verkoper kunnen hun gedachten te veranderen of verplaatsen van de doelpalen op elk punt. Het zou kunnen besluiten niet te verkopen op alle of ze zou kunnen proberen om je stuiteren in het betalen van een hogere prijs, soms op de dag zelf van de voorgenomen ondertekening en overdracht.

Als een van dit gebeurt, het doen zonder de notariële Promissory koopcontract kan blijken te zijn een zeer dure besparing zijn!

Wat als u koopt van een particuliere verkoper of ontwikkelaar?

Sommige mensen kopen woning direct van een particuliere verkoper of ontwikkelaar, zonder tussenkomst van een makelaar. Je moet nog allemaal dezelfde voorzorgsmaatregelen te nemen en te ondertekenen dezelfde contracten.

In onze ervaring, direct kopen van een particuliere verkoper is bijna altijd ingewikkelder dan het kopen via een makelaar. Zelfs het negeren van de taalkwesties - de meeste particuliere verkopers zijn Turks - die vaak moeilijkheden veroorzaken voor onze klanten, het hele proces de neiging om meer te zijn problematisch.

• De verkopers zelden volledig begrijpen van het proces.
• De huizen zijn vaak worden particulier verkocht omdat er problemen in verband met hen.
• Ze worden vaak verkocht op deze manier, nadat zij via een agent te verkopen hebben gefaald.
• Ze zijn vaak te duur.

Het is ook goed te beseffen dat zelfs sommige grote ontwikkelaars eigenschap die illegaal is gebouwd zal verkopen, of om een ​​andere reden, niet veilig om te kopen. Dit is soms door onoplettendheid en soms een berekende poging om een ​​eigendom te verkopen met problemen.

Als u direct koopt van een particuliere verkoper of ontwikkelaar, is het absoluut noodzakelijk dat u de diensten van een goede advocaat in te schakelen.

Het juridische proces van het kopen van een woning in Turkije

Er zijn verschillende fasen van het proces. Het is waarschijnlijk de moeite waard samenvatten.

De Voorafgaande / Promesse koopcontract ( Satis Vaadi )

Als u besluit om een ​​PPC ondertekenen, doen na uw advocaat uitgevoerde, ten minste de volgende controles uit:

• Een controle om ervoor te zorgen dat de persoon die de verkoop van het onroerend goed is haar statutaire wettelijke eigenaar; en dat het pand is vrij van schulden of andere lasten (bijvoorbeeld recht van overpad over het terrein) die u nadelige gevolgen kunnen hebben
• Een controle dat de beschrijving van wat u koopt overeenkomt met de beschrijving in de titel register. In het geval van de tweede hand eigenschappen, is het gebruikelijk voor het bestaan ​​van illegale of ongedocumenteerde wijzigingen of uitbreidingen van het pand zijn geweest
• Een planning vraag naar de huidige planning van de status van het onroerend goed vast te stellen. Idealiter zou laten zien dat er (in het geval van een nieuw pand) een bouwvergunning voor de bouw van de woning of (in het geval van een bestaande woning) een woonstede certificaat machtiging van de bezetting van het pand als woning
• De controle op de voorgestelde contractof verkoop aan ervoor te zorgen dat de voorwaarden zijn eerlijk en omvatten alle nodige punten die nodig zijn om u te beschermen
• Controleren dat, wanneer deze nodig zijn, zal de juiste guaranteessecuring de voltooiing van de bouw van de woning ter beschikking gesteld

Er kunnen andere controles die nodig zijn in de bijzondere omstandigheden van uw transactie. Uw advocaat moet deze met u bespreken.

Onderzoeken in Turkije

Zoals we al hebben gezegd, enquêtes zijn zeldzaam wanneer mensen het kopen van vastgoed in Turkije - maar dit maakt ze een slecht idee niet te maken.

Als u de eigenschap ondervraagden vindt u op zijn minst weten:

• Dat is het eigenlijk het object dat je dacht dat je het kopen
• Wat is gebouwd overeenstemt met het gebouw licencethat's uitgegeven
• Als het een bestaande woning, krijgt u een idee van de toestand van het pand te hebben.

Hypotheek

Dit zal ook de tijd om een goedkeuring te verkrijgen, in principe, van een hypotheek. Zie onze Gids voor Hypotheken in Turkije .

Potentiële veranderingen aan het pand

Als u wenst te wijzigingen aan te brengen om de woning (bijvoorbeeld om te zetten in een zwembad) zal dit ook de tijd om te controleren of de autoriteiten waarschijnlijk in te stemmen met hen.

Als u wilt om het pand te gebruiken voor een bepaald doel (bijvoorbeeld als een bar of op kantoor) moet u controleren of dit zal worden toegestaan.

Verslag doen van

Zodra alle stappen zijn in uw geval zijn genomen, uw advocaat moet een schriftelijk verslag op waarin hun bevindingen, hun algemene observaties en hun mening over de vraag of ze denken dat het is - vanuit een juridisch oogpunt - veilig om te gaan met de aankoop.

Ondertekening van het voorlopig / Promissory koopcontract

Als alles in orde is en je besluit om te gaan met de aankoop te gaan, zult u dan het vaak te ondertekenen een vorm van voorlopige koopcontract of Promissory koopcontract, dus jezelf te verbinden aan de aankoop.

U betaalt dan een deel van de overeengekomen prijs als borg. Kenmerkend bij een bestaande woning is dit 10% van de prijs. Voor onroerend goed gekocht off-plan (nog niet gebouwd) het depot (vaak 30% van de prijs) wordt meestal gevolgd door een reeks van fase betalingen dat de bouwwerkzaamheden vordert. De triggers voor deze betalingen zullen in het contract worden ingesteld.

Nadat u een voorlopige overeenkomst van een soort hebben ondertekend

Of u nu een of andere vorm van voorlopige contract te ondertekenen of besluiten af te zien van deze stap en direct doorgaan met de ondertekening van het definitieve contract of Sale ( tapu ), zal uw advocaat nodig om verschillende stappen te nemen op uw rekening.

Volmacht

In veel gevallen zullen zij een bereiden volmacht  machtiging van iemand in Turkije om het definitieve contract van verkoop / eigendomsakte (bord tapu ) voor u. Dit zal nodig zijn als je niet kunt of niet wilt worden in Turkije te gaan met de formaliteiten zelf.

De volmacht kan worden ondertekend in Turkije of in uw eigen land. Het is veel goedkoper om het te doen in Turkije, als je toevallig in het land op het moment. Het is soms zo veel goedkoper dat het de moeite waard om een ​​speciale reis naar Turkije voor dit doel!

De persoon die de volmacht zal meestal ook nodig zijn om een ​​aanvraag voor een fiscaal nummer voor u, om een ​​bankrekening te openen en / of andere documenten die nodig zijn om een ​​huis te kopen in Turkije te verkrijgen.

Als u het afsluiten van een hypotheek in Turkije, kan uw advocaat van de volmacht moet contact onderhouden met uw geldschieter.

Als u nodig hebt om uw advocaat een reeks bevoegdheden geeft, zal het allemaal worden gedaan in een document, maar je moet er rekening mee dat, als twee of meer mensen kopen, een aparte volmacht nodig zal zijn voor elke koper.

Als u het afsluiten van een hypotheek te helpen betalen voor het pand, moet je ofwel in persoon aanwezig te zijn voor de ondertekening van de tapu  of om een speciale volmacht geven aan iemand die zich kan aanmelden voor u. De meeste banken niet langer accepteren de afronding van dergelijke contracten via een gewone volmacht. In het beste geval zullen ze erop aandringen dat de stroom is opgesteld volgens hun template. Sommigen zullen aandringen op je fysiek aanwezig te zijn. Als de bank  zal handtekening te accepteren via een volmacht, zullen u en uw advocaat nodig om de volmacht te bereiden in de overeengekomen vorm.

Het brengen van het geld naar Turkije

Terwijl dit plaatsvindt, zullen u en uw advocaat afspraken te maken met uw bank voor een hypotheek geld beschikbaar op de dag van te maken tapu  wordt ondertekend. Om dit te doen, zal de formulering van een akte van hypotheek moeten worden overeengekomen.

U zult dan moet regelen voor de rest van het geld over te dragen aan Turkije. Dit zal meestal worden betaald in uw eigen bankrekening in Turkije, zodat u of uw advocaat (met een volmacht) om het uit te trekken als dat nodig is. Vergeet niet dat je nodig hebt om niet alleen het saldo van de prijs, maar ook die nodig zijn om alle kosten en belastingen te betalen bedrag, vermeerderd met een kleine marge om te gaan met het onverwachte te dragen. Uw advocaat zal u een berekening die de hoeveelheid die u nodig heeft om de overdracht te geven.

Wat dat bedrag is, is het een goed idee om een ​​beetje extra toe te voegen aan zorgen voor schommelingen in de wisselkoers en het onverwachte. Wij stellen voor 1-2% van het totaal te worden verzonden. Als dit geld niet nodig is, zal het op uw bankrekening blijven en beschikbaar zijn om te betalen rekeningen, kopen meubels etc.

Maak de overdracht via een specialist in vreemde valuta (FX) bedrijf, in plaats van via uw gebruikelijke bank. Dit zal waarschijnlijk bespaart u een hoop geld. Zie onze gids voor FX en verplaatsen Geld in Turkije .

Voordat u de formele akte van verkoop te ondertekenen ( tapu )

Na de ondertekening van het voorlopig contract, zal uw advocaat hebt contacten met uw verkoper en makelaar. Als alles klaar is, zullen zij zorgen voor het kadaster ( Tapu Ofis ) voor te bereiden op de ondertekening van de akte van verkoop / eigendomsbewijs ( tapu ).

Nogmaals, de tapu  is het document dat de overdracht van de juridische eigendom van het onroerend goed voor u. Het kan om in het Engels op verschillende manieren worden aangeduid: akte van verkoop, eigendomsbewijs, Formele koopovereenkomst etc. geen van deze zijn strikt accuraat. Het is de tapu !

De tapu  must, door de wet, worden bereid door en aan de voorzijde van een officier bij de ondertekende Tapu Ofis , ook wel (weer enigszins ten onrechte) als het Kadaster. De Tapu Ofis dient uit te voeren verschillende taken voor te bereiden op dit. Als iedereen klaar is om verder te gaan, de tapu  wordt ondertekend.

Hoewel dit wordt gedaan, zal uw advocaat toestemming van de gemeente dat het bedrag in het voorstel wordt verklaard verkrijgen tapu  is ten minste de minimum ze het pand als de moeite waard te beoordelen.

Uw advocaat zal ook het verkrijgen van de verplichte aardbeving verzekering (DASK) van de overheid voor ongeveer TRY500 (US $ 130 / £ 100 / € 110).

De Tapu Ofis zal formeel bewijs van uw identiteit en andere persoonlijke gegevens nodig hebben, samen met de relevante details van het pand. Zij zullen dan de voorbereiding van de tapu  document voor ondertekening door de verkoper en de koper.

Deze dagen, de laatste voorbereiding voor de ondertekening van een tapu  is al een zeer gladde proces. Uw advocaat zal, online, een afspraak maken om het te ondertekenen tapu , en zij zullen doorgaans in staat zijn om die dag of de volgende dag te ondertekenen.

Hij of zij zal dan betalen de overdrachtsbelasting verschuldigd is, onmiddellijk voorafgaand aan de ondertekening van de tapu , met behulp van een speciale ATM in de Tapu Ofis ... en dat is echt het.

De enige echte vertraging komt over als je nodig hebt om een ​​militaire klaring (die drie of vier weken kan toevoegen aan het proces) of als u wilt om een ​​hypotheek (die ook een aantal weken de tijd om het proces zal toevoegen) te verkrijgen te verkrijgen.

Als alles klaar is op de tapu  kantoor, zal uw advocaat een SMS te zeggen dat de ontvangen tapu  is klaar voor ondertekening, het geven van een betaling code en het instellen van een tijd voor de ondertekening.

Het ondertekenen van de formele akte van verkoop ( tapu )

Zoals reeds vermeld, wordt deze ofwel ondertekend, in persoon, door elk van de verkopers en door elk van de nieuwe eigenaars of het is ondertekend door mensen met Volmachten voor hun rekening. Zoals ook reeds vermeld, kunt u niet in staat zijn om te ondertekenen via een volmacht als je het nemen van een hypotheek in Turkije.

Als u wonen in persoon om het te ondertekenen tapu  (dat is een interessant ding om te doen en die kon goed kost je minder dan de prijs van de voorbereiding van een volmacht in uw eigen land), zal een vertaler ook nodig zijn, tenzij je spreekt vloeiend Turks . In dit geval, zult u in een speciale ruimte worden genomen wanneer de officier de titel document aan u (in het Turks) zullen lezen en waar het zal worden voor je vertaald (door uw tolk).

Zodra u of uw advocaat hebben aangemeld, kunt u uw afgewerkte kopie van het verzamelen tapu  -Uw bewijs van eigendom van het onroerend goed - ongeveer vijf minuten later.

Registratie van de titel

Dit hele proces wordt dan geregistreerd bij het Kadaster het computersysteem - TAKBIS - en vormt de wettelijke basis van uw vordering om de eigendom van het onroerend goed.

Een van de grote geneugten van het Turkse systeem is dat de Tapu Ofis , waar u de akte van verkoop te ondertekenen, is

Dit is een veel snellere en iets veiliger dan de regelingen in vele landen, die een ondertekening te betrekken voor een notaris, gevolgd door een aparte registratie van de titel bij het Kadaster.

Hoe lang duurt dit allemaal?

Het hele proces van het zien van het pand tot aan de ondertekening van de definitieve koopovereenkomst tussen u (in het geval van een bestaande woning zonder hypotheek), duurt het meestal ongeveer 12-16 weken, maar dit enorm kan variëren.

Als je gaat tot het afsluiten van een hypotheek, zal dit meestal toe ongeveer een maand aan het proces. Als u militaire toestemming nodig, waardoor een extra vier tot zes weken. Voor een woning in aanbouw, de snelheid van de bouw bepaalt doorgaans het tempo: typisch misschien 18 maanden.

Wat zijn de vergoedingen en kosten bij het kopen van een woning in Turkije?

Het totaal van de vergoedingen en kosten is typisch 6,5-10,5% van de prijs betaald voor het onroerend goed prijs. Zie de onderstaande tabel.

De grootste component hiervan is de overdrachtsbelasting, betaald aan de regering van Turkije. De Tapu Ofis zal uw advocaat vertellen de exacte bedrag dat nodig is.

De advocaat zal willen uw geld op zijn bankrekening om deze belasting te betalen! Ze zullen meestal regelen dit door het geld dat u uw Turkse bankrekening hebben gestuurd (met behulp van de Volmacht je ze hebt gegeven) in te trekken of door het verkrijgen van u om de middelen over te dragen direct in hun bankrekening.

De totale omvang van de totale factuur hangt af van verschillende factoren. De belangrijkste is de prijs van het onroerend goed.

Er worden extra kosten zijn als je het afsluiten van een hypotheek (meestal ongeveer 1% van het geleende bedrag).

Item	Kosten
advocaatkosten	1% van het onroerend goed prijs (minimaal € 1.200) + BTW (18%)
directe kosten advocaat	Verschilt
notariskosten - Volmacht	TRY800
Overdrachtsbelasting	4% * van het pand prijs (meestal 2% betaald door de verkoper en 2% door de koper, maar in sommige gevallen zal de verkoper de koper vragen om het allemaal, of vice versa te betalen)
Militaire klaring, indien nodig	TRY600
Tapu Ofis / Admin kosten	TRY200-TRY300

Let op: dit was 3% tot het einde van september 2017 als gevolg van een tijdelijke korting gegeven door de overheid om te helpen de vastgoedmarkt.

Wat te doen zodra u een woning in Turkije hebt gekocht

Als de nieuwe eigenaar van een woning in Turkije, zijn er verschillende stappen die u moet nemen:

• Vertel de plaatselijke gemeentehuis dat u het huis hebben gekocht. Dit zou zijn gedaan, automatisch, als onderdeel van het aankoopproces, maar het is een goed idee om hen te contacteren. Het is heel belangrijk voor het stadhuis dat u zich aanmeldt als een eigenaar, omdat de subsidie ​​die ze ontvangen van de overheid elk jaar afhankelijk van het aantal inwoners (lokale en buitenlandse) geregistreerd als wonen in hun gebied. Door zich te registreren zul je ze meer geld te geven gewoon een beetje te besteden aan scholen, wegen, garbage collection etc.
• Als uw huis is onderdeel van een gemeenschap van eigenaars, stel jezelf voor aan de voorzitter en aan de beheerder van de gemeenschap. Nogmaals, moeten ze zijn aangemeld over uw aankoop automatisch, maar het is goede manieren om jezelf te presenteren aan hen en het is handig als, om wat voor reden, heeft de kennisgeving niet aangekomen. U moet regelingen om uw gemeenschap te betalen te maken. In sommige gevallen gaat het om maandelijks betaalbaar en in andere zijn ze betaalbaar in een jaarlijks vast bedrag.
• Houd de nutsbedrijven - water, elektriciteit en telefoon- dat u de nieuwe eigenaar van het pand en zorgen voor toekomstige facturen aan u worden verzonden.
• Verzeker het pand. Uw advocaat of makelaar moet in staat zijn om te suggereren een geschikte verzekeringsmaatschappij. Zie onze Guide to Home Insurance in Turkije voor meer informatie.
• Tot slot, terwijl het niets te maken heeft met het kopen van het huis, dit is een zeer goed moment om een Will met betrekking tot uw vermogen in Turkije te maken. Zie onze gids voor Wills in Turkije .

We weten dat dit klinkt allemaal een beetje ingewikkeld - en het is. Maar in werkelijkheid is het waarschijnlijk niet meer ingewikkelder dan het kopen van een huis in uw eigen land. Het lijkt alleen maar te zijn omdat het proces is anders en je niet bekend bent met het.