Moeten de vraagprijs en de waarde van het onroerend goed hetzelfde zijn? Om een ​​goed aanbod te kunnen doen, is het essentieel om de precieze waarde van een woning te kennen. Dat is hoe je dat doet! Stel uzelf deze vragen en profiteer van onze antwoorden.

Stap 1 - Bereid u voor om uw huis te verkopen

U gaat uw huis verkopen, maar waar begint u? Wij helpen u met een goede voorbereiding.

Hoe ziet het verkoopproces van mijn huis eruit?

Dit zijn de stappen die u neemt tijdens het verkoopproces van uw huis:

• Zoek een verkoopmakelaar
• Uw huis te koop
• De bezichtigingen
• Onderhandelen
• De verkoopakte
• Lever uw huis af

Hoe vind ik een verkoopmakelaar die bij mij past?

U kunt een verkoopmakelaar vinden op:

• om via Antalya Buy te achterhalen welke beursgenoteerde bedrijven in uw regio werken;
• om vrienden, familie en / of buren te vragen met welk beursvennootschap ze ervaring hebben;
• om in uw omgeving te zien welke huizen te koop zijn en bij wie. U kiest de juiste verkoopagent door:
• lees de recensies op Antalya Buy;
• bekijk de website van de makelaar (hoe groot is het team en wat zijn de openingstijden);
• bekijk de social media pagina's van de makelaar (plaatsen ze actief, wat is de communicatie en hebben ze veel volgers);
• om een ​​of meer makelaars uit te nodigen voor een vrijblijvende kennismakingsgesprek.

Zoek een ander huis: heb ik een inkoopagent nodig?

Bellen met een makelaar is niet verplicht, maar het kan u veel opleveren: een lagere aanschafprijs, het krijgen van uw woonwensen helder en goed advies na het bekijken van een woning.

Hoe wordt de vraagprijs van mijn huis bepaald?

De makelaar bepaalt de vraagprijs door:

• Doe maard marktonderzoek. Wat is er recent verkocht en zijn deze eigenschappen vergelijkbaar met uw eigendom?
• De vraag. Is er veel vraag naar je huis omdat het in een populaire buurt is? Dan heeft dit invloed op de vraagprijs.
• Uw persoonlijke situatie. Moet u de woning door omstandigheden snel verkopen? Dan drukt dit op de vraagprijs.

Hoe bereidt u uw huis voor op de verkoop?

Om uw huis voor verkoop voor te bereiden, moet u een aantal documenten verzamelen. Niet alleen voor de makelaar, maar ook voor potentiële kopers die meer informatie over het huis willen:

• De lijst met items en vragenlijst (blanco exemplaren worden geleverd door de makelaar)
• Bewijs van identiteit (alleen voor de makelaar zijn dossier) Bewijs van eigendom
• Melding belastingaanslag met gemeentelijke belastingen Controleer daarnaast of u een definitief energielabel heeft; deze moet aanwezig zijn wanneer het huis wordt verkocht.
• Zorg ervoor dat je huis netjes en schoongemaakt is voordat de fotograaf komt. Denk aan een opgeruimde hal zonder te veel schoenen en jassen, een leeg aanrecht, het opgeslagen speelgoed en de fietsen in de schuur. Gebruik de volledige checklist zodat u niets kunt vergeten.

Hoe plaats ik mijn huis op Antalya Buy?

U plaatst geen huis in Antalya Koop uzelf: een makelaar doet dat. Hij of zij staat garant voor kwaliteit en weet wat er nodig is om een ​​huis zo compleet mogelijk op de markt te brengen. Hij zorgt ervoor dat alle gegevens correct worden gepubliceerd, net als de foto's, een duidelijke plattegrond, 360 ° -foto's en een mooie video. Je maakt geen tweede keer een goede eerste indruk.

Terug

Stap 2 - Een verkoopmakelaar zoeken

Een huis goed verkopen is niet eenvoudig. Ontdek hoe een verkoopmakelaar dit voor u een stuk eenvoudiger maakt.

Hoe zorg je ervoor dat je alles uit de verkoop haalt? Stel uzelf deze vragen en profiteer van onze antwoorden.

Heb ik een verkoopmakelaar nodig?

U kunt uw eigendom zelf verkopen, maar bedenk eerst of dit echt verstandig is. Je moet dan alles zelf regelen en regelen, van het bepalen van een goede vraagprijs, onderhandelen tot het opstellen van de verkoopakte. Het gaat niet alleen om juridische kennis, maar het kost ook veel tijd. Bovendien kunnen alleen makelaars onroerend goed op Antalya Buy plaatsen. Door een verkoopmakelaar in te huren beschikt u over alle kennis en expertise om uw woning voor een goede prijs te kunnen verkopen. Zo'n persoon is vaak de kosten meer dan waard.

Wat doet een makelaar voor makelaardij?

Het inschakelen van een verkoopagent kost een paar duizend euro, maar het biedt u kennis, ervaring en tijd. U betaalt bemiddelingskosten voor de diensten. Dit is een percentage (gemiddeld tussen 1% en 1,5%) van de uiteindelijke verkoopprijs en u betaalt alleen wanneer het onroerend goed wordt overgedragen aan de volgende eigenaar.

De opstartkosten (meestal € 400 tot € 600) zorgen ervoor dat uw huis op de best mogelijke manier online wordt gepresenteerd.

Extra kosten kunnen optreden wanneer u wilt deelnemen aan de nationale Open Huisdag of wanneer u uw woning wilt adverteren (online).

Controleer altijd in de serviceorder of uw makelaar opnamekosten in rekening brengt wanneer u besluit het pand uit de verkoop te nemen.

Terug

Stap 3 - Onderhandelen tijdens de verkoop

Besluit u te onderhandelen met een potentiële koper? We vertellen u hier over de regels en opties.

Hoe zorg je ervoor dat je alles uit de onderhandelingen van je huis haalt? Stel uzelf deze vragen en profiteer van onze antwoorden.

Er is een aanbod gedaan voor mijn huis, wat kan ik nu doen?

Uw verkoopmakelaar ontvangt een openingsbod van de koper of zijn of haar inkoopmakelaar. Het betreft de prijs en de voorwaarden waaronder het aanbod wordt gedaan. In overleg met uw makelaar kunt u dit openingsbod afwijzen of accepteren of u kunt een tegenvoorstel doen. Wanneer u een tegenvoorstel doet, onderhandelt u echt. Uw verkoopmakelaar zorgt voor de communicatie met de tegenpartij tijdens de gehele onderhandeling en in nauw overleg bespreekt u de te nemen stappen

Hoe gaat mijn verkoopmakelaar om met de onderhandelingen?

Uw verkoopmakelaar ontvangt het openingsbod rechtstreeks van de koper of zijn inkoopmakelaar. Alleen wanneer u, of uw verkoopmakelaar namens u, een tegenvoorstel doet, onderhandelt u. Tijdens de onderhandelingen adviseert de verkoopmakelaar over uw opties en communiceert namens u met de koper. Alles is erop gericht om de hoogst mogelijke aankoopprijs te krijgen onder de meest gunstige omstandighedenNS.

Waar moet ik op letten als ik een openingsbod heb ontvangen?

Het eerste bod van een potentiële koper wordt het openingsbod genoemd. U kunt dit afwijzen, een tegenvoorstel doen of het onmiddellijk goedkeuren. Of het bod echt een goed bod is, is afhankelijk van een aantal factoren, zoals:

• De tijd dat uw huis al te koop is.
• Het aantal bekeken bezichtigingen.
• Het aantal bezichtigingen dat nog is gepland.
• Of het bod in verhouding staat tot uw minimale verkoopprijs.
• Onder welke (ontbindende) voorwaarden het aanbod wordt gedaan.
• U bespreekt de opties met uw verkoopmakelaar. Hij zal u adviseren over de beste stap in uw situatie.

De koper gaat akkoord met uw tegenvoorstel: hoe verder?

Zodra u met de koper een verkoopprijs en voorwaarden hebt afgesproken, kan de verkoopmakelaar de koopakte opstellen. Hij verzamelt de gegevens van de koper en verwerkt alles in de akte. Na ondertekening van de koopakte is het aan u als verkoper om te wachten tot de afkoelingsperiode van drie dagen van de koper en de ontbindende voorwaarden voorbij zijn. Pas dan is het huis definitief verkocht.

Komt er een nieuw bod binnen? Zolang u als verkoper de koopakte nog niet hebt ondertekend, kunt u de aankoop staken en doorgaan met een andere partij. Bespreek dit altijd met uw verkoopmakelaar.

U moet het huis afleveren op de dag van de sleuteloverdracht en in de staat zoals overeengekomen met de koper tijdens de onderhandelingen.

Terug

Stap 4 - Uw onroerend goed verkopen

Hebt u het bod van de potentiële koper geaccepteerd? Dan is de verkoop bijna een feit. Dit wacht nog steeds op je.

Hoe zorgt u voor een probleemloze afwikkeling van de verkoop van uw huis? Maak gebruik van deze vragen en antwoorden.

Mijn huis is te koop, wat kan ik verwachten?

Zo zorg je ervoor dat je huis klaar is om te bekijken:

• Een nette ingang; dit is het eerste wat de mensen in uw huis zien en het (onbewust) de toon zet voor de rest van de bezichtiging. Creëer licht in uw huis, open alle gordijnen.
• Ruim het hele huis op, van de hal tot de zolder. Zorg ervoor dat elke ruimte optimaal wordt weergegeven en bewaar zoveel mogelijk persoonlijke spullen. Maak je huis schoon.
• Is uw huis al leeg? Zorg ervoor dat de (stapel) paal achter de voordeur weg is en dat de verwarming al in de winter aanstaat. Een mooie inzending voor de kijkers.
• Het is beter om niet aanwezig te zijn bij de bezichtiging, dus een koper voelt zich vrij om overal te kijken en zijn of haar mening te delen.
  
  Bespreek met uw verkoopmakelaar de mogelijkheden om deel te nemen aan de nationale NVM Open House Day. Als je erg geïnteresseerd bent in je huis, kun je ook zelf een open huis organiseren, ongeacht de nationale versie.

Hoe verloopt het onderhandelingsproces voor verkopers?

Zodra u een tegenbod hebt uitgebracht op het openingsbod van een potentiële koper, zijn de onderhandelingen officieel begonnen. Je kunt binnen een dag uitstappen, maar het kan ook een week of langer duren. Het heeft niet alleen te maken met het bedrag van de aankoopprijs, maar ook met de voorwaarden die door u of de koper zijn vastgesteld. Verschillende scenario's kunnen voorkomen, waaronder:

• De vraagprijs wordt aangeboden. Dit betekent niet dat u het onroerend goed ook aan hem moet verkopen. Jij als verkoper beslist.
• De potentiële koper stopt de onderhandelingen. Dit is toegestaan ​​en geldt ook voor u als verkoper.
• Het aanbod is erg goed, maar de voorwaarden zijn niet. U moet overwegen wat het beste werkt in uw situatie en wat (financieel) mogelijk is. De verkoopmakelaar kan u hierover adviseren.
• U ontvangt een bod van een andere geïnteresseerde partij tijdens de onderhandelingen. U kunt de onderhandelingen met de eerste bieder onmiddellijk stoppen en doorgaan met de tweede partij, u kunt bieder één om een ​​laatste bod vragen of u kunt zowel bieder één als bieder twee om een ​​laatste bod vragen en zo de beste partij kiezen.

Wat houdt de meldingsplicht voor verkopers in?

Elke verkoper heeft een meldingsplicht, wat betekent dat u alle (zichtbare en onzichtbare) gebreken deelt met een toekomstige eigenaar. Via de vragenlijst die u van de verkoopagent krijgt, kunt u duidelijk maken wat de eigenschappen van het huis zijn. Ben je hierover niet eerlijk en treedt er een defect op na de sleuteloverdracht? Dan is er een verborgen gebrek en kunt u aansprakelijk worden gesteld voor de geleden schade.

Wat doe ik met mijn hypotheek nadat ik mijn huis heb verkocht?

Na de verkoop van uw huis moet er nog iets worden gedaan met de hypotheek. U kunt de hypotheekvormen meenemen, maar het kiezen van een nieuwe hypotheekvorm is ook een optie. U brengt de meerwaarde naar het volgende huis om volledig gebruik te kunnen maken van of de hypotheekrenteaftrek. Een restschuld kan worden gefinancierd in een mogelijke nieuwe hypotheek.

Geen nieuwe eigen woning: wat doe ik met restschuld of meerwaarde?

Gaat u een ander huis huren na de verkoop van uw huis? De meerwaarde is vrij beschikbaar en u maakt afspraken met de bank over de restschuld. De restschuld kan worden geannuleerd met een NHG-hypotheek. Met de meerwaarde kunt u toekomstige wensen laten uitkomen of uw kinderen helpen een huis te kopen.

Terug

Stap 5 - Een hypotheek overdragen, overdragen of afbetalen

Huis verkocht? Dan volgt een belangrijke keuze voor uw hypotheek. Vind een antwoord voor uw situatie.

Hoe ontdekt u of het goed is voor uw situatie om uw huidige hypotheek mee te nemen naar uw volgende woning, af te sluiten of terug te betalen? Maak gebruik van deze vragen en antwoorden.

Wat gebeurt er met mijn hypotheekschuld na de verkoop van mijn huis?

Na verkoop van uw huis wordt de hypotheekschuld afgelost met de opbrengst van de verkoop. U kunt de meerwaarde gebruiken voor de volgende eigen woning. U maakt afspraken met de bank over de terugbetaling van de resterende schuld.

Koop de volgende woning - wat doet u met de hypotheek?

Als huiseigenaar kunt u ervoor kiezen om uw oude hypotheektype met de aflossingsvoorwaarden naar de nieuwe woning te brengen. In sommige gevallen loont het om een ​​nieuwe hypotheek af te sluiten. De meest populaire hypotheken zijn de lineaire hypotheek en de annuïteitenhypotheek. Met beide betaalt u de hypotheek volledig terug en heeft u recht op de hypotheekrenteaftrek.

Wat kan ik doen met mijn meerwaarde?

U kunt de meerwaarde vrij besteden als u niet nog een huis koopt. Ga je binnen drie jaar weer kopen? Het is verstandig om de meerwaarde in de nieuwe woning te investeren. Als u dit niet doet, vervalt het recht om de hypotheekrente af te trekken voor een deel van de betaalde hypotheekrente. U hebt niet langer een belastingvoordeel ten opzichte van de hypotheekschuld dat gelijk is aan de overwaarde.

Wat moet ik doen met eventuele resterende schulden?

Een restschuld kan een obstakel zijn voor verkoop. De bank moet toestemming geven voor de verkoop. U maakt afspraken met de bank over de terugbetaling van de schuld. Als u de volgende woning koopt, kunt u de schuld in de hypotheek vaak medefinancieren.

Terug

Stap 6 - Een huis afleveren

Staat de datum voor de overdracht bij de notaris in uw agenda? Tijd voor je laatste klus: het huis netjes verlaten.

Hoe zorg je ervoor dat je het huis zo netjes mogelijk verlaat? Stel uzelf deze vragen en profiteer van onze antwoorden.

Is uw huis klaar voor de sleuteloverdracht?

Op de dag van de sleuteloverdracht moet u uw eigendom afleveren zoals overeengekomen tijdens de onderhandelingen. Dat betekent dat roerende goederen zijn achtergelaten of verwijderd volgens de lijst van dingen en dat er in de tussentijd geen gebreken zijn opgetreden. Dit alles wordt door u en de koper gecontroleerd tijdens de laatste inspectie. Na de laatste inspectie vindt de overdracht plaats bij de notaris en wordt uw huis officieel verkocht.

Welke invloed heeft de verkoop van mijn eigendom op de belastingaangifte?

De belastingaangifte ziet er anders uit na de verkoop van uw huis. De meerwaarde levert een groter kapitaal op waarvoor u belasting betaalt vanaf € 30.360 per persoon. Een restschuld moet nog worden afbetaald. Het maakt dan uit of u een ander huis koopt of een huurhuis kiest.

Ik heb mijn huis verkocht. Welke verzekering moet ik overdragen?

Na de verkoop van uw huis neemt u de opstalverzekering af naar een ander huis. De aan uw hypotheek gekoppelde verzekeringen worden vaak beëindigd.

Terug