Должны ли запрашиваемая цена и значение свойства совпадать? Чтобы иметь возможность сделать хорошее предложение, важно знать точную стоимость дома. Вот как ты это делаешь! Задайте себе эти вопросы и воспользуйтесь нашими ответами.

Шаг 1. Подготовьтесь продать свой дом

Вы собираетесь продать свой дом, но с чего начать? Мы поможем вам с хорошей подготовкой.

<Дл>

Как выглядит процесс продажи моего дома?

Вот шаги, которые вы предпринимаете в процессе продажи вашего дома:

• Найти брокера по продажам
• Ваш дом для продажи
• просмотры
• Переговоры
• Акт купли-продажи
• Доставьте свой дом

Как мне найти торгового посредника, который мне подходит?

Вы можете найти торгового посредника по адресу:

• узнать через Antalya Buy, какие перечисленные компании работают в вашем регионе;
• спросить друзей, семью и / или соседей, в какой брокерской фирме у них есть опыт работы;
• чтобы увидеть в вашем районе, какие дома продаются и с кем. Вы выбираете правильного торгового агента по:
• читать отзывы о покупке в Анталии;
• просмотр веб-сайта брокера (насколько велика команда и сколько времени работы);
• просматривать страницы брокера в социальных сетях (активно ли они размещаются, что такое коммуникация и есть ли у них много подписчиков);
• пригласить одного или нескольких брокеров на вступительное собрание без обязательств.

Ищите другой дом: мне нужен агент по покупке?

Звонок агенту по недвижимости не является обязательным, но может принести вам многое: более низкая цена покупки, четкое определение требований к жилью и полезные советы после просмотра дома.

Как определяется запрашиваемая цена моего дома?

Брокер определяет запрашиваемую цену по:

• Do Gooнс.

На что мне обратить внимание, если я получил начальную ставку?

Первая ставка от потенциального покупателя называется начальной ценой. Вы можете отклонить это, сделать встречное предложение или одобрить его немедленно. Является ли ставка действительно хорошей ставкой, зависит от ряда факторов, таких как:

• Время, когда ваш дом уже продается.
• Количество просмотров.
• Количество просмотров, которые все еще запланированы.
• Соотносится ли ставка с вашей минимальной продажной ценой.
• При каких (решительных) условиях делается предложение.
• Вы обсуждаете варианты с вашим брокером по продажам. Он посоветует вам лучший шаг в вашей ситуации.

Покупатель соглашается с вашим встречным предложением: как поступить?

<Дд> Как только вы договорились с покупателем о цене и условиях продажи, брокер по продажам может оформить акт покупки. Он собирает данные от покупателя и обрабатывает все на деле. После подписания договора купли-продажи вы, как продавец, должны дождаться окончания трехдневного периода охлаждения покупателя и принятия окончательных условий. Только тогда дом окончательно продан.

Новое предложение поступает? Пока вы, как продавец, еще не подписали акт о покупке, вы можете отказаться от покупки и продолжить работу с другой стороной. Всегда обсуждайте это с вашим торговым брокером.

Вы должны сдать дом в день передачи ключа и в состоянии, согласованном с покупателем в ходе переговоров. Назад

Шаг 4 - Продажа вашей собственности

Вы приняли предложение от потенциального покупателя? Тогда продажа это практически факт. Это все еще ждет тебя.

Как вы гарантируете беспроблемное урегулирование продажи вашего дома? Воспользуйтесь этими вопросами и ответами. <Дл>

Мой дом продается, что я могу ожидать?

<Дд> Вот как вы можете быть уверены, что ваш дом готов к просмотру:

• аккуратный вход; Это первое, что видят люди в вашем доме, и это (по незнанию) задает тон для остальной части просмотра. Создайте свет в своем доме, откройте все шторы.
• Очистите весь дом, от холла до чердака. Убедитесь, что каждое пространство показано с максимальной выгодой, и храните как можно больше личных вещей. Убери свой дом.
• Ваш дом уже пуст? Убедитесь, что (штабелирующая) стойка за передней дверью исчезла и что отопление уже включено зимой. Хорошая запись для зрителей.
• Лучше не присутствовать при просмотре, поэтому покупатель может свободно смотреть везде и делиться своим мнением.
  
  Обсудите с вашим торговым брокером возможности участия в национальном Дне открытых дверей NVM. Если вы очень заинтересованы в вашем доме, вы также можете организовать день открытых дверей самостоятельно, независимо от национальной версии.

  Как идет процесс переговоров для продавцов?

  <Дд> Как только вы дали встречное предложение на стартовую заявку потенциального покупателя, переговоры официально начались. Вы можете выйти в течение дня, но это также может занять неделю или больше. Это связано не только с суммой покупной цены, но и с условиями, установленными вами или покупателем. Могут возникнуть различные сценарии, в том числе:

  • Запрашиваемая цена предлагается. Это не значит, что вы также должны продать имущество ему. Вы как продавец решаете.
  • Потенциальный покупатель прекращает переговоры. Это разрешено и также относится к вам как продавцу.
  • Предложение очень хорошее, но условия нет. Вы должны подумать о том, что работает лучше всего в вашей ситуации и что (финансово) возможно. Торговый брокер может проконсультировать вас по этому вопросу.
  • Во время переговоров вы получите предложение от другой заинтересованной стороны. Вы можете немедленно прекратить переговоры с первым участником торгов и продолжить со второй стороной, вы можете попросить участника первого предложения об окончательном предложении или вы можете попросить обоих участников первого и второго предложения об окончательном предложении и выберите лучшую сторону.

  Что влечет за собой обязанность по отчетности для продавцов?

  У каждого продавца есть обязательство сообщать, что означает, что вы делитесь всеми дефектами (видимыми и невидимыми) с будущим владельцем. С помощью анкеты, которую вы получаете от торгового агента, вы можете понять, какие свойства дома. Вы не честны по этому поводу и возникает ли дефект после передачи ключа? Тогда есть скрытый дефект, и вы можете быть привлечены к ответственности за причиненный ущерб.

  Что мне делать с ипотекой после продажи дома?

  После продажи вашего дома что-то еще нужно сделать с ипотекой. Вы можете взять с собой виды ипотеки, но также можно выбрать новый тип ипотеки. Вы берете прибавочную стоимость в следующий дом, чтобы иметь возможность в полной мере использовать of удержание процентов по ипотечным кредитам. Остаточный долг может быть профинансирован за счет возможной новой ипотеки.

  Нет нового дома, занимаемого владельцем: что мне делать с остаточным долгом или прибавочной стоимостью?

  Собираетесь ли вы снимать другой дом после продажи дома? Прибавочная стоимость является свободно доступной, и вы заключаете соглашения с банком об остаточной задолженности. Остаточная задолженность может быть аннулирована ипотекой NHG. С прибавочной стоимостью вы можете осуществить будущие желания или помочь своим детям начать покупать дом.

  Назад

Шаг 5 - Передача, передача или погашение ипотеки

Дом продан? Затем следует важный выбор вашей ипотеки. Найдите ответ для вашей ситуации.

Как вы узнаете, хорошо ли для вашей ситуации брать с собой текущую ипотеку в следующий дом, вывозить ее или погашать? Воспользуйтесь этими вопросами и ответами. <Дл>

Что происходит с моей ипотечной задолженностью после продажи моего дома?

После продажи вашего дома ипотечный долг погашается выручкой от продажи. Вы можете использовать прибавочную стоимость для следующего занятого владельцем дома. Вы заключаете соглашения с банком о погашении оставшейся задолженности.

Купить следующую недвижимость - что вы делаете с ипотекой?

Как домовладелец, вы можете перенести старый тип ипотеки с его условиями погашения в новый дом. В некоторых случаях стоит заплатить за новую закладную. Самые популярные ипотеки - линейная ипотека и аннуитетная ипотека. При этом вы полностью погасите ипотечный кредит и имеете право на удержание процентов по ипотечному кредиту.

Что я могу сделать с моей прибавочной стоимостью?

Вы можете свободно тратить прибавочную стоимость, если не купите другой дом снова. Собираетесь ли вы купить снова в течение трех лет? Вложение прибавочной стоимости в новый дом имеет смысл. Если вы этого не сделаете, то право удержать проценты по ипотечным кредитам за часть выплаченных процентов по ипотечному кредиту утратит силу. У вас больше нет налоговых преимуществ перед ипотечной задолженностью, равной прибавочной стоимости.

Что мне делать с остаточным долгом?

Остаточный долг может быть препятствием для продажи. Банк должен дать свое согласие на продажу. Вы заключаете соглашения с банком о погашении задолженности. Если вы покупаете следующую недвижимость, вы часто можете софинансировать долг по ипотеке.

Назад

Шаг 6 - Доставка дома

Есть ли дата передачи у нотариуса в вашей повестке дня? Время вашей последней работы: выходить из дома аккуратно.

Как вы гарантируете, что вы выходите из дома настолько аккуратным, насколько это возможно? Задайте себе эти вопросы и воспользуйтесь нашими ответами. <Дл>

Готов ли ваш дом к передаче ключей?

В день передачи ключа вы должны сдать свою собственность в соответствии с условиями переговоров. Это означает, что движимое имущество было оставлено или удалено в соответствии со списком вещей, и что за это время никаких дефектов не возникло. Все это проверяется вами и покупателем при окончательной проверке. После окончательной проверки передача происходит у нотариуса и ваш дом официально продается.

Как продажа моей собственности влияет на налоговую декларацию?

Налоговая декларация будет выглядеть иначе после продажи вашего дома. Прибавочная стоимость обеспечивает больший капитал, за который вы платите налог с 30 360 евро на человека. Остаточный долг все еще должен быть погашен. Это тогда имеет значение, покупаете ли вы другой дом или идете в аренду дом.

Я продал свой дом. Какую страховку мне нужно перевести?

После продажи вашего дома вы берете страховку на другой дом. Страховые полисы, связанные с вашей ипотекой, часто прекращаются.

Назад